Prix des maisons par quartier · 1755 Pajottegem
Prix des maisons dans le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning à Pajottegem
Dans le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, à Pajottegem, la moitié des maisons se vendent entre 299 000 € et 458 000 € en 2025, pour un prix médian de 444 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 431 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Pajottegem. C'est 27 % au-dessus de la médiane de Pajottegem la même année. Le quartier regroupe 22 rues et 796 adresses, pour 1 807 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
299 000 €à458 000 €
Prix médian : 444 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tollembeek-Verspreide Bewoning (code 23023C09-), la moitié entre 290 000 € et 445 000 €, pour une médiane de 431 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Pajottegem est passée de 340 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+2,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 78 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 225 000 € à 431 000 € (+92 %), quand celle de Pajottegem évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 290 000 € | 431 000 € | 445 000 € |
| 2019 | 20 | 205 000 € | 285 000 € | 325 000 € |
| 2016 | 22 | 205 000 € | 265 000 € | 320 000 € |
| 2014 | 17 | 175 000 € | 225 000 € | 280 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Pajottegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning face à Pajottegem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning | 431 000 € | 19 | |
| Pajottegem | 340 000 € | 241 | +27 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +16 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +37 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +51 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Viane-Centrum (Grammont), à 5,8 km (230 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Viane-Centrum Grammont | 5,8 km | 230 000 € (2023, 22 ventes) | -47 % |
| Enghien-Centre Nord Enghien | 6,0 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | -58 % |
| Onkerzele-Centrum Grammont | 7,9 km | 214 000 € (2023, 20 ventes) | -50 % |
| Appelterre-Centrum Ninove | 8,5 km | 292 000 € (2023, 18 ventes) | -32 % |
| Dierkost Grammont | 8,7 km | 176 000 € (2022, 17 ventes) | -59 % |
| Geraardsbergen-Centrum Grammont | 8,9 km | 130 000 € (2023, 27 ventes) | -70 % |
| Boelarestraat Grammont | 9,1 km | 146 250 € (2023, 16 ventes) | -66 % |
| Stationswijk Grammont | 9,3 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | -68 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning (431 000 € en 2022). Tous les quartiers de Pajottegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 547 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 63 % sont isolés. À Pajottegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 322 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 376 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 807 habitants en 2025 sur 897 hectares, la densité est de 200 habitants au km².
- Adresses
- 796
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 63 %
- Emprise au sol médiane
- 145 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,0 m
- Habitants (2025)
- 1 807
- Superficie
- 897 ha
- Densité (2025)
- 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Flieterkouter | 110 | 81 % |
| Muylebeekstraat | 104 | 63 % |
| Hollestraat | 99 | |
| Hernestraat | 92 | |
| Vollezelestraat | 80 | |
| Zeuningenstraat | 62 | 71 % |
| Groenstraat | 55 | |
| Sint Leonardus | 38 | 65 % |
| Nemerkendries | 28 | 52 % |
| Modrielaan | 22 | 90 % |
| Begijnhofstraat | 20 | 63 % |
| Senneveld | 16 | 19 % |
| Smeedries | 16 | 69 % |
| Haagstraat | 15 | 62 % |
| Kwadestraat | 9 | 43 % |
| Ketelbaan | 8 | 25 % |
| Processiestraat | 8 | 50 % |
| Molenveldbaan | 7 | 71 % |
| Flieterweg | 6 | 0 % |
| Heerebeek | 4 | |
| Meloketse | 3 | |
| Munkbaan | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 444 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 250 €
- Total, hors crédit
- 458 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 444 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (299 000 € / 444 000 € / 458 000 €). Médiane de Pajottegem en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning à Pajottegem ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning : un quart sous 290 000 €, la moitié sous 431 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 445 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Pajottegem (+2,9 %), la fourchette va de 299 000 € à 458 000 €, pour une médiane de 444 000 €.
Le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning est-il plus cher que le reste de Pajottegem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 431 000 €, contre 340 000 € pour l'ensemble de Pajottegem (+27 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning ?
La médiane est passée de 225 000 € en 2014 à 431 000 € en 2022, soit +92 %, pendant que celle de Pajottegem évoluait de +32 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning ?
Le secteur statistique Tollembeek-Verspreide Bewoning compte 22 rues et 796 adresses. Les plus grandes sont Flieterkouter (110 adresses), Muylebeekstraat (104 adresses), Hollestraat (99 adresses), Hernestraat (92 adresses), Vollezelestraat (80 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 547 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 63 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning ?
Pour la maison médiane du quartier (444 000 € en 2025), comptez 8 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 250 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 458 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode