Prix des maisons par quartier · 9400 Ninove
Prix des maisons dans le quartier Appelterre-Centrum à Ninove
Dans le quartier Appelterre-Centrum, à Ninove, la moitié des maisons se vendent entre 274 000 € et 431 000 € en 2025, pour un prix médian de 336 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 292 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Ninove. C'est le plus cher des 8 quartiers de Ninove où un prix est publié, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 567 adresses, pour 1 263 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
274 000 €à431 000 €
Prix médian : 336 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Appelterre-Centrum (code 41048H00-), la moitié entre 238 500 € et 375 000 €, pour une médiane de 292 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Ninove est passée de 274 000 € en 2023 à 315 000 € en 2025 (+15,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Appelterre-Centrum de 2020 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2020 et 2023, soit 83 ventes au total. De 2020 à 2023, la médiane est passée de 220 000 € à 292 000 € (+33 %), quand celle de Ninove évoluait de +19 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 238 500 € | 292 000 € | 375 000 € |
| 2022 | 30 | 199 000 € | 280 000 € | 339 000 € |
| 2021 | 19 | 152 000 € | 275 500 € | 382 000 € |
| 2020 | 16 | 183 500 € | 220 000 € | 267 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ninove : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Appelterre-Centrum face à Ninove et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Appelterre-Centrum est au 1er rang des 8 quartiers de Ninove où Statbel publie un prix (de 206 250 € à 292 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Appelterre-Centrum | 292 000 € | 18 | |
| Ninove | 274 000 € | 350 | +7 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -8 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -11 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Albertlaan, à 3,8 km (215 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Albertlaan | 3,8 km | 215 000 € (2023, 16 ventes) | -26 % |
| Burgtdam | 3,9 km | 227 000 € (2023, 16 ventes) | -22 % |
| Klein Brabant | 4,2 km | 206 250 € (2021, 16 ventes) | -29 % |
| Nederwijk | 4,8 km | 222 000 € (2023, 36 ventes) | -24 % |
| Meerbeke-Centrum | 4,9 km | 285 000 € (2022, 18 ventes) | -2 % |
| Doornkwartier | 5,1 km | 239 000 € (2021, 17 ventes) | -18 % |
| Onkerzele-Centrum Grammont | 5,8 km | 214 000 € (2023, 20 ventes) | -27 % |
| Denderhouten-Centrum Haaltert | 6,7 km | 260 000 € (2022, 19 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Appelterre-Centrum (292 000 € en 2023). Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Appelterre-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 448 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 35 % sont isolés. À Ninove, Statbel relève en 2025 une médiane de 290 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 417 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 263 habitants en 2025 sur 59 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 567
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 120 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,4 m
- Habitants (2025)
- 1 263
- Superficie
- 59 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Appelterre-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Wilderstraat | 97 | 27 % |
| Hellestraat | 95 | 36 % |
| 't Angereelstraat | 89 | 38 % |
| Paardeveldstraat | 69 | 25 % |
| Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. | 47 | 83 % |
| Appelterre-Dorp | 45 | 34 % |
| Botermelkstraat | 41 | 31 % |
| Smokkelweg | 22 | 14 % |
| Walenstraat | 18 | 41 % |
| Sint-Rochusstraat | 3 | |
| Molenveldweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 336 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 850 €
- Total, hors crédit
- 347 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 336 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (274 000 € / 336 000 € / 431 000 €). Médiane de Ninove en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Appelterre-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Appelterre-Centrum à Ninove ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Appelterre-Centrum : un quart sous 238 500 €, la moitié sous 292 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Ninove (+15,0 %), la fourchette va de 274 000 € à 431 000 €, pour une médiane de 336 000 €.
Le quartier Appelterre-Centrum est-il plus cher que le reste de Ninove ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 292 000 €, contre 274 000 € pour l'ensemble de Ninove (+7 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Appelterre-Centrum ?
La médiane est passée de 220 000 € en 2020 à 292 000 € en 2023, soit +33 %, pendant que celle de Ninove évoluait de +19 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Appelterre-Centrum ?
Le secteur statistique Appelterre-Centrum compte 11 rues et 567 adresses. Les plus grandes sont Wilderstraat (97 adresses), Hellestraat (95 adresses), 't Angereelstraat (89 adresses), Paardeveldstraat (69 adresses), Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Appelterre-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 448 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Appelterre-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (336 000 € en 2025), comptez 6 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 850 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 347 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2020 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode