Prix des maisons par quartier · 9500 Grammont
Prix des maisons dans le quartier Geraardsbergen-Centrum à Grammont
Dans le quartier Geraardsbergen-Centrum, à Grammont, la moitié des maisons se vendent entre 105 000 € et 185 000 € en 2025, pour un prix médian de 130 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 130 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grammont. C'est le plus abordable des 8 quartiers de Grammont où un prix est publié, 47 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 725 adresses, pour 1 467 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
105 000 €à185 000 €
Prix médian : 130 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Geraardsbergen-Centrum (code 41018A00-), la moitié entre 105 000 € et 185 000 €, pour une médiane de 130 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grammont est passée de 245 000 € en 2023 à 245 500 € en 2025 (+0,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Geraardsbergen-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 266 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 92 000 € à 130 000 € (+41 %), quand celle de Grammont évoluait de +61 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 105 000 € | 130 000 € | 185 000 € |
| 2022 | 23 | 124 500 € | 165 000 € | 209 000 € |
| 2021 | 23 | 78 000 € | 108 000 € | 150 000 € |
| 2020 | 30 | 62 500 € | 126 500 € | 159 000 € |
| 2019 | 31 | 90 000 € | 119 000 € | 163 500 € |
| 2018 | 23 | 78 500 € | 125 000 € | 156 250 € |
| 2017 | 22 | 70 000 € | 79 000 € | 110 000 € |
| 2016 | 28 | 60 000 € | 100 000 € | 145 000 € |
| 2014 | 27 | 75 000 € | 110 000 € | 150 000 € |
| 2013 | 32 | 62 000 € | 92 000 € | 122 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grammont : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Geraardsbergen-Centrum face à Grammont et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Geraardsbergen-Centrum est au 8e rang des 8 quartiers de Grammont où Statbel publie un prix (de 130 000 € à 250 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Geraardsbergen-Centrum | 130 000 € | 27 | |
| Grammont | 245 000 € | 412 | -47 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -59 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -60 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -55 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Boelarestraat, à 0,3 km (146 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boelarestraat | 0,3 km | 146 250 € (2023, 16 ventes) | +13 % |
| Dierkost | 0,5 km | 176 000 € (2022, 17 ventes) | +35 % |
| Josefieten | 0,5 km | 147 500 € (2022, 20 ventes) | +13 % |
| Stationswijk | 0,6 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | +6 % |
| Overboelare - Verbondenestraat | 1,8 km | 250 500 € (2022, 16 ventes) | +93 % |
| Onkerzele-Centrum | 2,1 km | 214 000 € (2023, 20 ventes) | +65 % |
| Viane-Centrum | 4,4 km | 230 000 € (2023, 22 ventes) | +77 % |
| Deux-Acren-Centre Lessines | 5,1 km | 135 000 € (2023, 21 ventes) | +4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Geraardsbergen-Centrum (130 000 € en 2023). Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Geraardsbergen-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 528 bâtiments à numéro unique, 92 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 2 % sont isolés. À Grammont, Statbel relève en 2025 une médiane de 220 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 332 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 467 habitants en 2025 sur 19 hectares, la densité est de 7 800 habitants au km².
- Adresses
- 725
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 92 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 1 467
- Superficie
- 19 ha
- Densité (2025)
- 7 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Geraardsbergen-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vesten | 94 | 3 % |
| Steenstraat | 91 | 0 % |
| Nieuwstraat | 69 | 0 % |
| Abdijstraat | 55 | 5 % |
| Vredestraat | 55 | 0 % |
| Markt | 51 | 0 % |
| Molenstraat | 50 | 0 % |
| Denderstraat | 49 | 3 % |
| Brugstraat | 41 | 0 % |
| Visstraat | 31 | 0 % |
| Penitentenstraat | 27 | 0 % |
| Duivenstraat | 24 | 0 % |
| Bokerstraat | 23 | 0 % |
| Kaai | 19 | 13 % |
| Brandstraat | 11 | 0 % |
| Boerenhol | 8 | |
| Kleine Nieuwstraat | 8 | |
| Kleine Steenstraat | 7 | 0 % |
| Laverdijstraat | 5 | |
| Hooiweg | 3 | |
| Patersstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 130 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 2 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 840 €
- Total, hors crédit
- 136 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 15 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 130 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (105 000 € / 130 000 € / 185 000 €). Médiane de Grammont en 2025 : 245 500 €.
Questions
Quartier Geraardsbergen-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Geraardsbergen-Centrum à Grammont ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Geraardsbergen-Centrum : un quart sous 105 000 €, la moitié sous 130 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 185 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grammont (+0,2 %), la fourchette va de 105 000 € à 185 000 €, pour une médiane de 130 000 €.
Le quartier Geraardsbergen-Centrum est-il plus cher que le reste de Grammont ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 130 000 €, contre 245 000 € pour l'ensemble de Grammont (-47 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Geraardsbergen-Centrum ?
La médiane est passée de 92 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023, soit +41 %, pendant que celle de Grammont évoluait de +61 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Geraardsbergen-Centrum ?
Le secteur statistique Geraardsbergen-Centrum compte 21 rues et 725 adresses. Les plus grandes sont Vesten (94 adresses), Steenstraat (91 adresses), Nieuwstraat (69 adresses), Abdijstraat (55 adresses), Vredestraat (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Geraardsbergen-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 528 bâtiments à numéro unique, 92 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Geraardsbergen-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (130 000 € en 2025), comptez 2 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 136 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode