Prix des maisons par quartier · 9500 Grammont
Prix des maisons dans le quartier Boelarestraat à Grammont
Dans le quartier Boelarestraat, à Grammont, la moitié des maisons se vendent entre 90 000 € et 176 000 € en 2025, pour un prix médian de 147 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 146 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grammont. C'est le 6e quartier le plus cher sur 8 à Grammont, 40 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 6 rues et 344 adresses, pour 687 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
90 000 €à176 000 €
Prix médian : 147 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Boelarestraat (code 41018A05-), la moitié entre 89 500 € et 175 250 €, pour une médiane de 146 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grammont est passée de 245 000 € en 2023 à 245 500 € en 2025 (+0,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Boelarestraat de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2018 et 2023, soit 80 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 99 500 € à 146 250 € (+47 %), quand celle de Grammont évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 89 500 € | 146 250 € | 175 250 € |
| 2021 | 25 | 82 000 € | 120 000 € | 142 500 € |
| 2019 | 19 | 90 500 € | 140 500 € | 157 500 € |
| 2018 | 20 | 79 000 € | 99 500 € | 120 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grammont : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Boelarestraat face à Grammont et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Boelarestraat est au 6e rang des 8 quartiers de Grammont où Statbel publie un prix (de 130 000 € à 250 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Boelarestraat | 146 250 € | 16 | |
| Grammont | 245 000 € | 412 | -40 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -54 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -56 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -50 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Josefieten, à 0,4 km (147 500 €). Le moins cher le plus proche est Geraardsbergen-Centrum, à 0,3 km (130 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Geraardsbergen-Centrum | 0,3 km | 130 000 € (2023, 27 ventes) | -11 % |
| Josefieten | 0,4 km | 147 500 € (2022, 20 ventes) | +1 % |
| Stationswijk | 0,7 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | -6 % |
| Dierkost | 0,8 km | 176 000 € (2022, 17 ventes) | +20 % |
| Overboelare - Verbondenestraat | 1,8 km | 250 500 € (2022, 16 ventes) | +71 % |
| Onkerzele-Centrum | 2,1 km | 214 000 € (2023, 20 ventes) | +46 % |
| Viane-Centrum | 4,7 km | 230 000 € (2023, 22 ventes) | +57 % |
| Deux-Acren-Centre Lessines | 5,3 km | 135 000 € (2023, 21 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Boelarestraat (146 250 € en 2023). Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Boelarestraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 307 bâtiments à numéro unique, 90 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 1 % sont isolés. À Grammont, Statbel relève en 2025 une médiane de 220 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 332 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 687 habitants en 2025 sur 9,4 hectares, la densité est de 7 300 habitants au km².
- Adresses
- 344
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 90 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 60 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,3 m
- Habitants (2025)
- 687
- Superficie
- 9,4 ha
- Densité (2025)
- 7 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Boelarestraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Weverijstraat | 123 | 0 % |
| Boelarestraat | 61 | 7 % |
| Sint-Annastraat | 50 | 0 % |
| Frans Renswijk | 40 | 0 % |
| Zakkaai | 32 | 7 % |
| Kloostermeersstraat | 18 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 147 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 2 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 940 €
- Total, hors crédit
- 153 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 147 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (90 000 € / 147 000 € / 176 000 €). Médiane de Grammont en 2025 : 245 500 €.
Questions
Quartier Boelarestraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Boelarestraat à Grammont ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Boelarestraat : un quart sous 89 500 €, la moitié sous 146 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 175 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grammont (+0,2 %), la fourchette va de 90 000 € à 176 000 €, pour une médiane de 147 000 €.
Le quartier Boelarestraat est-il plus cher que le reste de Grammont ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 146 250 €, contre 245 000 € pour l'ensemble de Grammont (-40 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Boelarestraat ?
La médiane est passée de 99 500 € en 2018 à 146 250 € en 2023, soit +47 %, pendant que celle de Grammont évoluait de +46 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Boelarestraat ?
Le secteur statistique Boelarestraat compte 6 rues et 344 adresses. Les plus grandes sont Weverijstraat (123 adresses), Boelarestraat (61 adresses), Sint-Annastraat (50 adresses), Frans Renswijk (40 adresses), Zakkaai (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Boelarestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 307 bâtiments à numéro unique, 90 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Boelarestraat ?
Pour la maison médiane du quartier (147 000 € en 2025), comptez 2 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 153 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode