Prix des maisons par rue · 1570 Pajottegem
Prix des maisons Muylebeekstraat à Pajottegem
Muylebeekstraat est une voie de desserte locale de 1,9 km, à 4,2 km au sud-ouest du centre de Pajottegem (1570). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning, est de 444 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 88 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à458 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Tollembeek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2022 (médiane 431 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Muylebeekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Muylebeekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 132 | 63 | 431 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 27 à 102 | 41 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 132 (Tollembeek-Verspreide Bewoning), regroupe 63 des 104 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Pajottegem, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 104 (61 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 95
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 89 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (55)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 7,9 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 16e rue sur 359 à Pajottegem
- Du centre de Pajottegem
- 4,2 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 630 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning. 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Muylebeekstraat : type de bâti et prix de référence
Muylebeekstraat compte 55 bâtiments isolés sur 88 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 376 000 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Pajottegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Pajottegem (322 500 €) ne sert de repère que pour les 33 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning (299 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Muylebeekstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Kramerijk relève du quartier Herhout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Muylebeekstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Flieterkouter (81 %), la moins aérée Flieterweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Flieterweg) à 142 m² (Zeuningenstraat) dans ces rues ; Muylebeekstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 4e sur 11, après Flieterkouter (110) et devant Zeuningenstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeuningenstraat | 400 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Kramerijk | 560 m | Herhout · n.d. |
| Flieterkouter | 650 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Senneveld | 650 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Flieterweg | 840 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Zwaanstraat | 850 m | Herhout · n.d. |
| Statiestraat | 900 m | Tollembeek-Kern · n.d. |
| Plaatsstraat | 1,0 km | Tollembeek-Kern · n.d. |
| Hazendries | 1,1 km | Galmaarden Verspreide Bewoning · n.d. |
| Pausleenstraat | 1,2 km | Spoorlijn-Z.W.-Verspr.Bew. · n.d. |
Acheter Muylebeekstraat à Pajottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muylebeekstraat
La médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning est passée de 225 000 € en 2014 à 431 000 € en 2022 (+92 %), quand celle de Pajottegem gagnait 32 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. Muylebeekstraat pèse 63 adresses sur les 796 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Muylebeekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Muylebeekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 132 : médiane 431 000 € en 2022 ; n° 27 à 102 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Muylebeekstraat à Pajottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muylebeekstraat est son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning : 299 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 444 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Muylebeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (7 %), 27 jumelés (31 %) et 55 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Dans quel quartier se trouve Muylebeekstraat à Pajottegem ?
Muylebeekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Pajottegem : Tollembeek-Verspreide Bewoning (n° 1 à 132, 63 adresses), Herhout (n° 27 à 102, 41 adresses).
Vous vendez Muylebeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode