Prix des maisons par rue · 1570 Pajottegem
Prix des maisons Flieterkouter à Pajottegem
Flieterkouter est une voie résidentielle de 1,5 km, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Pajottegem (1570). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning, est de 444 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 79 des 98 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à458 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Tollembeek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2022 (médiane 431 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Flieterkouter en chiffres
- Adresses
- 110 (50 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 100 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (79)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 15e rue sur 359 à Pajottegem
- Du centre de Pajottegem
- 3,6 km au sud-ouest
Bâti
Flieterkouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Flieterkouter : type de bâti et prix de référence
Flieterkouter compte 79 bâtiments isolés sur 98 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 376 000 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Pajottegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Pajottegem (322 500 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning (299 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Flieterkouter
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Statiestraat relève du quartier Tollembeek-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Flieterkouter est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Zeuningenstraat (71 %) ; Flieterweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Flieterweg) à 152 m² (Begijnhofstraat) dans ces rues ; Flieterkouter est à 125 m². Par le nombre d'adresses (110), elle est 3e sur 11, après Plaatsstraat (129) et devant Muylebeekstraat (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Senneveld | 160 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Flieterweg | 220 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Zeuningenstraat | 270 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Statiestraat | 270 m | Tollembeek-Kern · n.d. |
| Carlierhoeve | 390 m | Tollembeek-Kern · n.d. |
| Plaatsstraat | 500 m | Tollembeek-Kern · n.d. |
| Muylebeekstraat | 650 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Plaats | 780 m | Tollembeek-Kern · n.d. |
| Kramerijk | 780 m | Herhout · n.d. |
| Begijnhofstraat | 800 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
Acheter Flieterkouter à Pajottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Flieterkouter
La médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning est passée de 225 000 € en 2014 à 431 000 € en 2022 (+92 %), quand celle de Pajottegem gagnait 32 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. Flieterkouter pèse 110 adresses sur les 796 du quartier (14 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Flieterkouter
Combien vaut une maison Flieterkouter à Pajottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Flieterkouter est son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning : 299 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons de Flieterkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 17 jumelés (17 %) et 79 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Flieterkouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Flieterkouter comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Flieterkouter à Pajottegem ?
Flieterkouter fait partie du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, à Pajottegem. Elle en est la 1re rue sur 22 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Flieterkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode