Prix des maisons par rue · 1570 Pajottegem
Prix des maisons Smeedries à Pajottegem
Smeedries est une voie de desserte locale de 820 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Pajottegem (1570). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning, est de 444 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à458 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Tollembeek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2022 (médiane 431 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Smeedries en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (9)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 186e rue sur 359 à Pajottegem
- Du centre de Pajottegem
- 2,6 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 21,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 540 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 410 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning. 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Smeedries : type de bâti et prix de référence
Smeedries compte 9 bâtiments isolés sur 13 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 376 000 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Pajottegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Pajottegem (322 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning (299 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smeedries
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 660 m : Plaatsstraat relève du quartier Tollembeek-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Smeedries est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Modrielaan (90 %), la moins aérée Senneveld (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Senneveld) à 173 m² (Nemerkendries) dans ces rues ; Smeedries est à 157 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Carlierhoeve (17) et devant Plaats (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hollestraat | 200 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Vollezelestraat | 580 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Plaatsstraat | 660 m | Tollembeek-Kern · n.d. |
| Haagstraat | 700 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Plaats | 730 m | Tollembeek-Kern · n.d. |
| Modrielaan | 770 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Nemerkendries | 1,0 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Kwadestraat | 1,0 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Carlierhoeve | 1,0 km | Tollembeek-Kern · n.d. |
| Senneveld | 1,0 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
Acheter Smeedries à Pajottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smeedries
La médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning est passée de 225 000 € en 2014 à 431 000 € en 2022 (+92 %), quand celle de Pajottegem gagnait 32 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. Smeedries pèse 16 adresses sur les 796 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smeedries
Combien vaut une maison Smeedries à Pajottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smeedries est son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning : 299 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons de Smeedries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (31 %) et 9 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Dans quel quartier se trouve Smeedries à Pajottegem ?
Smeedries fait partie du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, à Pajottegem. Elle en est la 13e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Smeedries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode