Prix des maisons par rue · 1570 Pajottegem
Prix des maisons Modrielaan à Pajottegem
Modrielaan est une voie de desserte locale de 620 m, à 3,4 km à l'ouest du centre de Pajottegem (1570). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning, est de 444 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à458 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Tollembeek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2022 (médiane 431 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Modrielaan en chiffres
- Adresses
- 22 (7 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 23
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (19)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 151e rue sur 359 à Pajottegem
- Du centre de Pajottegem
- 3,4 km à l'ouest
Bâti
Modrielaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,4 m entre deux numéros voisins, 21,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 810 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Modrielaan : type de bâti et prix de référence
Modrielaan compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 376 000 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Pajottegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Pajottegem (322 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning (299 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Modrielaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Plaatsstraat relève du quartier Tollembeek-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Modrielaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Flieterkouter (81 %) ; Flieterweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Flieterweg) à 173 m² (Nemerkendries) dans ces rues ; Modrielaan est à 159 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Nemerkendries (28) et devant Senneveld (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwadestraat | 260 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Plaatsstraat | 490 m | Tollembeek-Kern · n.d. |
| Hollestraat | 630 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Senneveld | 690 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Smeedries | 770 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Zeuningenstraat | 800 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Flieterkouter | 860 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Nemerkendries | 910 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Haagstraat | 1,0 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Flieterweg | 1,0 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
Acheter Modrielaan à Pajottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Modrielaan
La médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning est passée de 225 000 € en 2014 à 431 000 € en 2022 (+92 %), quand celle de Pajottegem gagnait 32 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. Modrielaan pèse 22 adresses sur les 796 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Modrielaan
Combien vaut une maison Modrielaan à Pajottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Modrielaan est son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning : 299 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons de Modrielaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 19 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Dans quel quartier se trouve Modrielaan à Pajottegem ?
Modrielaan fait partie du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, à Pajottegem. Elle en est la 10e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode