Prix des maisons par rue · 1570 Pajottegem
Prix des maisons Nemerkendries à Pajottegem
Nemerkendries est une voie de desserte locale de 560 m, à 3,1 km à l'ouest du centre de Pajottegem (1570). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning, est de 444 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à458 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Tollembeek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2022 (médiane 431 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Nemerkendries en chiffres
- Adresses
- 28 (5 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 5 à 49
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (14)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 130e rue sur 359 à Pajottegem
- Du centre de Pajottegem
- 3,1 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning compte 5 % de 2 façades et 63 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Nemerkendries : type de bâti et prix de référence
Nemerkendries mêle 13 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pajottegem, une 4 façades s'est vendue 376 000 € en médiane en 2025 (100 ventes) et une 2 ou 3 façades 322 500 € (136 ventes), soit 53 500 € d'écart (+17 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning (299 000 € à 458 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 145 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nemerkendries
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Gaubergstraat relève du quartier Molenbos - Vogelzang - Kapelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Nemerkendries est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Modrielaan (90 %), la moins aérée Ketelbaan (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Ketelbaan) à 196 m² (Molenveldbaan) dans ces rues ; Nemerkendries est à 173 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Sint Leonardus (38) et devant Modrielaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ketelbaan | 380 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Haagstraat | 380 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Sint Leonardus | 670 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Hollestraat | 790 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Kwadestraat | 830 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Modrielaan | 910 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Smeedries | 1,0 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Molenveldbaan | 1,0 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Gaubergstraat | 1,0 km | Molenbos - Vogelzang - Kapelle · n.d. |
| Huismanstraat | 1,2 km | Molenbos - Vogelzang - Kapelle · n.d. |
Acheter Nemerkendries à Pajottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nemerkendries
La médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning est passée de 225 000 € en 2014 à 431 000 € en 2022 (+92 %), quand celle de Pajottegem gagnait 32 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. Nemerkendries pèse 28 adresses sur les 796 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nemerkendries
Combien vaut une maison Nemerkendries à Pajottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nemerkendries est son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning : 299 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons de Nemerkendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 12 jumelés (44 %) et 14 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Dans quel quartier se trouve Nemerkendries à Pajottegem ?
Nemerkendries fait partie du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, à Pajottegem. Elle en est la 9e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Nemerkendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode