Prix des maisons par quartier · 9500 Grammont
Prix des maisons dans le quartier Onkerzele-Centrum à Grammont
Dans le quartier Onkerzele-Centrum, à Grammont, la moitié des maisons se vendent entre 173 000 € et 284 000 € en 2025, pour un prix médian de 214 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 214 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grammont. C'est le 3e quartier le plus cher sur 8 à Grammont, 13 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 6 rues et 644 adresses, pour 1 377 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
173 000 €à284 000 €
Prix médian : 214 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Onkerzele-Centrum (code 41018C000), la moitié entre 172 500 € et 283 500 €, pour une médiane de 214 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grammont est passée de 245 000 € en 2023 à 245 500 € en 2025 (+0,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Onkerzele-Centrum de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 165 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 155 000 € à 214 000 € (+38 %), quand celle de Grammont évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 172 500 € | 214 000 € | 283 500 € |
| 2022 | 25 | 165 000 € | 239 000 € | 311 000 € |
| 2021 | 24 | 163 500 € | 227 500 € | 260 550 € |
| 2019 | 29 | 120 000 € | 182 500 € | 235 000 € |
| 2017 | 25 | 127 500 € | 185 000 € | 241 000 € |
| 2016 | 25 | 127 500 € | 165 000 € | 215 000 € |
| 2014 | 17 | 140 000 € | 155 000 € | 195 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grammont : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Onkerzele-Centrum face à Grammont et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Onkerzele-Centrum est au 3e rang des 8 quartiers de Grammont où Statbel publie un prix (de 130 000 € à 250 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Onkerzele-Centrum | 214 000 € | 20 | |
| Grammont | 245 000 € | 412 | -13 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -32 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -35 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Overboelare - Verbondenestraat, à 3,9 km (250 500 €). Le moins cher le plus proche est Boelarestraat, à 2,1 km (146 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boelarestraat | 2,1 km | 146 250 € (2023, 16 ventes) | -32 % |
| Geraardsbergen-Centrum | 2,1 km | 130 000 € (2023, 27 ventes) | -39 % |
| Dierkost | 2,5 km | 176 000 € (2022, 17 ventes) | -18 % |
| Josefieten | 2,5 km | 147 500 € (2022, 20 ventes) | -31 % |
| Stationswijk | 2,7 km | 137 500 € (2022, 21 ventes) | -36 % |
| Overboelare - Verbondenestraat | 3,9 km | 250 500 € (2022, 16 ventes) | +17 % |
| Viane-Centrum | 4,9 km | 230 000 € (2023, 22 ventes) | +7 % |
| Appelterre-Centrum Ninove | 5,8 km | 292 000 € (2023, 18 ventes) | +36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Onkerzele-Centrum (214 000 € en 2023). Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Onkerzele-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 561 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 30 % sont isolés. À Grammont, Statbel relève en 2025 une médiane de 220 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 332 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 377 habitants en 2025 sur 78 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 644
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 30 %
- Emprise au sol médiane
- 120 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,6 m
- Habitants (2025)
- 1 377
- Superficie
- 78 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Onkerzele-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Onkerzelestraat | 326 | 30 % |
| Voldersstraat | 277 | 24 % |
| Bosstraat | 109 | 38 % |
| Botermelkstraat | 81 | 30 % |
| Kampstraat | 70 | 48 % |
| Breekpot | 62 | 67 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 214 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 330 €
- Total, hors crédit
- 222 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 214 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (173 000 € / 214 000 € / 284 000 €). Médiane de Grammont en 2025 : 245 500 €.
Questions
Quartier Onkerzele-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Onkerzele-Centrum à Grammont ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Onkerzele-Centrum : un quart sous 172 500 €, la moitié sous 214 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 283 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grammont (+0,2 %), la fourchette va de 173 000 € à 284 000 €, pour une médiane de 214 000 €.
Le quartier Onkerzele-Centrum est-il plus cher que le reste de Grammont ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 214 000 €, contre 245 000 € pour l'ensemble de Grammont (-13 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Onkerzele-Centrum ?
La médiane est passée de 155 000 € en 2014 à 214 000 € en 2023, soit +38 %, pendant que celle de Grammont évoluait de +46 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Onkerzele-Centrum ?
Le secteur statistique Onkerzele-Centrum compte 6 rues et 644 adresses. Les plus grandes sont Onkerzelestraat (326 adresses), Voldersstraat (277 adresses), Bosstraat (109 adresses), Botermelkstraat (81 adresses), Kampstraat (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Onkerzele-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 561 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 30 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Onkerzele-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (214 000 € en 2025), comptez 4 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 330 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 222 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode