Prix des maisons par rue · 3272 Montaigu-Zichem

Prix des maisons Brielstraat à Montaigu-Zichem

Brielstraat est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 3,5 km à l'ouest du centre de Montaigu-Zichem (3272). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning, est de 404 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

269 000 €à459 000 €

Prix médian : 404 000 €

Quartier retenu : Messelbroek - Verspr. Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).

Brielstraat en chiffres

Adresses
41 (21 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 37
Longueur
1,1 km
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
41
2 façades (mitoyen)
5 % (2)
3 façades (jumelé)
12 % (5)
4 façades (isolé)
83 % (34)
Emprise médiane
161 m² au sol
Entre numéros voisins
35,7 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
6,1 % (6e rue sur 19)
Taille
87e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
Du centre de Montaigu-Zichem
3,5 km à l'ouest

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,7 m entre deux numéros voisins, 23,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 850 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning.

Maisons de Brielstraat : type de bâti et prix de référence

Brielstraat compte 34 bâtiments isolés sur 41 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning (269 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, 161 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Brielstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Hompelstraat (Aarschot) relève du quartier Rillaar-Verspreide Bewoning, où la médiane 2023 est de 333 000 €, soit 10 % de moins que Messelbroek - Verspr. Bewoning (370 000 € en 2022). Avec 83 % de 4 façades, Brielstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krekelbroekstraat (100 %), la moins aérée Maasstraat (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Krekelbroekstraat) à 188 m² (Krijkelberg) dans ces rues ; Brielstraat est à 161 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Hammekensstraat (45) et devant Dikkenbos (31).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Krekelbroekstraat310 m7100 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Voetweg320 m5100 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Oudestraat380 m7479 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Krijkelberg510 m8100 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Amerstraat520 m2491 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Maasstraat530 m17276 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Dikkenbos580 m3193 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Hammekensstraat760 m4590 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Molijkestraat790 m19100 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Hompelstraat (Aarschot)1,0 km4778 %Rillaar-Verspreide Bewoning · 333 000 € -10 %

Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Brielstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3272) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Brielstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, 404 000 €, l'achat revient à 417 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas269 000 €5 380 €4 610 €279 000 €
Médiane404 000 €8 080 €5 100 €417 200 €
Haut459 000 €9 180 €5 300 €473 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 080 € à 48 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Brielstraat

La médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning est passée de 260 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 25 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Brielstraat pèse 41 adresses sur les 675 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Brielstraat

Combien vaut une maison Brielstraat à Montaigu-Zichem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brielstraat est son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning : 269 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 404 000 €.

Les maisons de Brielstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 5 jumelés (12 %) et 34 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 161 m².

Dans quel quartier se trouve Brielstraat à Montaigu-Zichem ?

Brielstraat fait partie du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode