Prix des maisons par rue · 3272 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Dikkenbos à Montaigu-Zichem
Dikkenbos est une voie résidentielle de 1,7 km, à 3,6 km à l'ouest du centre de Montaigu-Zichem (3272). Elle compte 31 adresses, numérotées de 7 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning, est de 404 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à459 000 €
Prix médian : 404 000 €
Quartier retenu : Messelbroek - Verspr. Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Dikkenbos en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 64, impairs 7 à 95
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (27)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 116e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,6 km à l'ouest
Bâti
Dikkenbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 570 m en moyenne.
Maisons de Dikkenbos : type de bâti et prix de référence
Dikkenbos compte 27 bâtiments isolés sur 29 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning (269 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dikkenbos
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 840 m : Zoot (Aarschot) relève du quartier Rillaar Staatsbaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rillaar-Verspreide Bewoning (333 000 €, par Hompelstraat (Aarschot)). Avec 93 % de 4 façades, Dikkenbos est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Voetweg (100 %), la moins aérée Maasstraat (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Schuttersveldstraat) à 188 m² (Krijkelberg) dans ces rues ; Dikkenbos est à 142 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Brielstraat (41) et devant Krijkelberg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voetweg | 330 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Krijkelberg | 460 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Maasstraat | 470 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Brielstraat | 580 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Oudestraat | 700 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Krekelbroekstraat | 760 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Schuttersveldstraat | 810 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Zoot (Aarschot) | 840 m | Rillaar Staatsbaan · n.d. |
| Hompelstraat (Aarschot) | 1,0 km | Rillaar-Verspreide Bewoning · 333 000 € -10 % |
| Langestraat (Aarschot) | 1,0 km | Molendreef · n.d. |
Acheter Dikkenbos à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, 404 000 €, l'achat revient à 417 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 080 € à 48 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dikkenbos
La médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning est passée de 260 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 25 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Dikkenbos pèse 31 adresses sur les 675 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dikkenbos
Combien vaut une maison Dikkenbos à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dikkenbos est son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning : 269 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 404 000 €.
Les maisons de Dikkenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 27 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Dikkenbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dikkenbos comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dikkenbos à Montaigu-Zichem ?
Dikkenbos fait partie du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Dikkenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode