Prix des maisons par rue · 3272 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Tieltsebaan à Montaigu-Zichem
Tieltsebaan est un axe de liaison locale de 1,8 km, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Montaigu-Zichem (3272). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning, est de 404 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 72 des 94 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à459 000 €
Prix médian : 404 000 €
Quartier retenu : Messelbroek - Verspr. Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Tieltsebaan en chiffres
- Adresses
- 99 (50 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 92, impairs 1 à 93
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 94
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (72)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 25e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 2,6 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Tieltsebaan : type de bâti et prix de référence
Tieltsebaan compte 72 bâtiments isolés sur 94 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning (269 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tieltsebaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Schuttersweg relève du quartier Keiberg-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, Tieltsebaan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Puttestraat (100 %), la moins aérée Binnenstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Schuttersveldstraat) à 189 m² (Puttestraat) dans ces rues ; Tieltsebaan est à 144 m². Par le nombre d'adresses (99), elle est 2e sur 11, après Mannenberg (173) et devant Ijsbergstraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Puttestraat | 290 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Schuttersweg | 400 m | Keiberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Binnenstraat | 450 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Schuttersveldstraat | 500 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Haverweide | 510 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Wijk Miami | 690 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Ijsbergstraat | 840 m | Keiberg II · n.d. |
| Mannenberg | 880 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Vosselaar | 940 m | Peggen · n.d. |
| Pannestraat | 1,0 km | Messelbroek-Kern · n.d. |
Acheter Tieltsebaan à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, 404 000 €, l'achat revient à 417 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 080 € à 48 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tieltsebaan
La médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning est passée de 260 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 25 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Tieltsebaan pèse 99 adresses sur les 675 du quartier (15 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tieltsebaan
Combien vaut une maison Tieltsebaan à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tieltsebaan est son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning : 269 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 404 000 €.
Les maisons de Tieltsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 22 jumelés (23 %) et 72 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Tieltsebaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tieltsebaan comme un axe de liaison locale de 1,8 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tieltsebaan à Montaigu-Zichem ?
Tieltsebaan fait partie du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode