Prix des maisons par rue · 3272 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Hammekensstraat à Montaigu-Zichem
Hammekensstraat est une voie résidentielle de 870 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Montaigu-Zichem (3272). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning, est de 404 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à459 000 €
Prix médian : 404 000 €
Quartier retenu : Messelbroek - Verspr. Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Hammekensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hammekensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 42 | 370 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 3 à 5 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Messelbroek - Verspr. Bewoning), regroupe 42 des 45 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (23 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (38)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 75e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 2,8 km à l'ouest
Parcelles
14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 430 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hammekensstraat : type de bâti et prix de référence
Hammekensstraat compte 38 bâtiments isolés sur 42 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning (269 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hammekensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Eikeveldstraat relève du quartier Wijngaardberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Hammekensstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Molijkestraat (100 %), la moins aérée Maasstraat (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Schuttersveldstraat) à 166 m² (Molijkestraat) dans ces rues ; Hammekensstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Pannestraat (53) et devant Brielstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molijkestraat | 310 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Amerstraat | 320 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Eikeveldstraat | 440 m | Wijngaardberg · n.d. |
| Oudestraat | 450 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Maasstraat | 740 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Brielstraat | 760 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Pannestraat | 770 m | Messelbroek-Kern · n.d. |
| Voetweg | 830 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Schuttersveldstraat | 1,0 km | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Krekelbroekstraat | 1,0 km | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
Acheter Hammekensstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, 404 000 €, l'achat revient à 417 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 080 € à 48 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hammekensstraat
La médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning est passée de 260 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 25 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Hammekensstraat pèse 42 adresses sur les 675 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hammekensstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hammekensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 370 000 € en 2022 ; n° 3 à 5 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hammekensstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hammekensstraat est son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning : 269 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 404 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hammekensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (10 %) et 38 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Hammekensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hammekensstraat comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hammekensstraat à Montaigu-Zichem ?
Hammekensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Messelbroek - Verspr. Bewoning (n° 1 à 32, 42 adresses), Wijngaardberg (n° 3 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Hammekensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode