Prix des maisons par rue · 3272 Montaigu-Zichem

Prix des maisons Amerstraat à Montaigu-Zichem

Amerstraat est une voie résidentielle de 690 m, à 3,1 km à l'ouest du centre de Montaigu-Zichem (3272). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning, est de 404 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

269 000 €à459 000 €

Prix médian : 404 000 €

Quartier retenu : Messelbroek - Verspr. Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).

Amerstraat en chiffres

Adresses
24 (8 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 47
Longueur
690 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
23
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
9 % (2)
4 façades (isolé)
91 % (21)
Emprise médiane
159 m² au sol
Entre numéros voisins
25,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
3,6 % (10e rue sur 19)
Taille
148e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
Du centre de Montaigu-Zichem
3,1 km à l'ouest

Bâti

Amerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (1 % de 2 façades).

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 510 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons d'Amerstraat : type de bâti et prix de référence

Amerstraat compte 21 bâtiments isolés sur 23 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning (269 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Amerstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 750 m : Eikeveldstraat relève du quartier Wijngaardberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Amerstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Molijkestraat (100 %), la moins aérée Maasstraat (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Krekelbroekstraat) à 188 m² (Krijkelberg) dans ces rues ; Amerstraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Dikkenbos (31) et devant Molijkestraat (19).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hammekensstraat320 m4590 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Oudestraat380 m7479 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Brielstraat520 m4183 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Molijkestraat540 m19100 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Krekelbroekstraat700 m7100 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Voetweg710 m5100 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Maasstraat730 m17276 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Eikeveldstraat750 m62Wijngaardberg · n.d.
Krijkelberg1,0 km8100 %Messelbroek - Verspr. Bewoning
Dikkenbos1,0 km3193 %Messelbroek - Verspr. Bewoning

Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Amerstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3272) avant de comparer des prix.

Acheter Amerstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, 404 000 €, l'achat revient à 417 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas269 000 €5 380 €4 610 €279 000 €
Médiane404 000 €8 080 €5 100 €417 200 €
Haut459 000 €9 180 €5 300 €473 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 080 € à 48 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Amerstraat

La médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning est passée de 260 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 25 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Amerstraat pèse 24 adresses sur les 675 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Amerstraat

Combien vaut une maison Amerstraat à Montaigu-Zichem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Amerstraat est son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning : 269 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 404 000 €.

Les maisons d'Amerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 21 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².

Amerstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Amerstraat comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Amerstraat à Montaigu-Zichem ?

Amerstraat fait partie du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode