Prix des maisons par rue · 3272 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Testeltsebaan à Montaigu-Zichem
Testeltsebaan est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 1,6 km à l'ouest du centre de Montaigu-Zichem (3272). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning, est de 404 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 65 des 88 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à459 000 €
Prix médian : 404 000 €
Quartier retenu : Messelbroek - Verspr. Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Testeltsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Testeltsebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 27 à 88 | 48 | 370 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 44 | 40 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 27 à 88 (Messelbroek - Verspr. Bewoning), regroupe 48 des 88 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 89 (45 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 81
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 88
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (65)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 30e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning compte 1 % de 2 façades et 83 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins, 23,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 630 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Testeltsebaan : type de bâti et prix de référence
Testeltsebaan compte 65 bâtiments isolés sur 88 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning (269 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Testeltsebaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Engelenberg relève du quartier Messelbroek-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Testelt-Centrum (285 750 €, par Schuurweg). Par le nombre d'adresses (89), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eikeveldstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Engelenberg | 500 m | Messelbroek-Kern · n.d. |
| Pelgrimsstraat | 550 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Klottebergstraat | 680 m | Keiberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Pannestraat | 700 m | Messelbroek-Kern · n.d. |
| Kastanjestraat | 830 m | Keiberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Eikeveldstraat | 830 m | Wijngaardberg · n.d. |
| Notelaarstraat | 830 m | Keiberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Egelstraat | 860 m | Keiberg-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Processieweg | 900 m | Keiberg-Kern · n.d. |
| Schuurweg | 1,2 km | Testelt-Centrum · 285 750 € -23 % |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Testeltsebaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3272) avant de comparer des prix.
- Testeltsebaan à Herselt, à 4,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Testeltsebaan à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, 404 000 €, l'achat revient à 417 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 080 € à 48 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Testeltsebaan
La médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning est passée de 260 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 25 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Testeltsebaan pèse 48 adresses sur les 675 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Testeltsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Testeltsebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 27 à 88 : médiane 370 000 € en 2022 ; n° 1 à 44 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Testeltsebaan à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Testeltsebaan est son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning : 269 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 404 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Testeltsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 23 jumelés (26 %) et 65 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Testeltsebaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Testeltsebaan comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Testeltsebaan à Montaigu-Zichem ?
Testeltsebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Messelbroek - Verspr. Bewoning (n° 27 à 88, 48 adresses), Messelbroek-Kern (n° 1 à 44, 40 adresses).
Vous vendez Testeltsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode