Prix des maisons par rue · 3272 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Maasstraat à Montaigu-Zichem
Maasstraat est un axe de liaison locale de 2,1 km, à 3,2 km à l'ouest du centre de Montaigu-Zichem (3272). Elle compte 172 adresses, numérotées de 1 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning, est de 404 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 125 des 164 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à459 000 €
Prix médian : 404 000 €
Quartier retenu : Messelbroek - Verspr. Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Maasstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Maasstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 143 | 154 | 370 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 34 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 143 (Messelbroek - Verspr. Bewoning), regroupe 154 des 172 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 172 (82 pairs, 90 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 143
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 165 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (125)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 8e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,2 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 41 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Maasstraat : type de bâti et prix de référence
Maasstraat compte 125 bâtiments isolés sur 164 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 39 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning (269 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maasstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning : la première limite de quartier est à plus de 790 m. Avec 76 % de 4 façades, Maasstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Voetweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Schuttersveldstraat) à 189 m² (Puttestraat) dans ces rues ; Maasstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (172), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oudestraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voetweg | 270 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Oudestraat | 350 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Dikkenbos | 470 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Schuttersveldstraat | 490 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Brielstraat | 530 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Molijkestraat | 570 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Amerstraat | 730 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Puttestraat | 740 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Hammekensstraat | 740 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Krijkelberg | 790 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maasstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3272) avant de comparer des prix.
- Maasstraat à Malines, à 31,7 km : médiane du quartier 305 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Maasstraat à Turnhout, à 37,6 km : médiane du quartier 325 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Maasstraat à Anvers, à 44,2 km : prix de quartier non publié
- Maasstraat à Dilsen-Stokkem, à 57,8 km : médiane du quartier 200 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Maasstraat à Kinrooi, à 63,8 km : prix de quartier non publié
- Maasstraat à Torhout, à 127,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Maasstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, 404 000 €, l'achat revient à 417 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 080 € à 48 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maasstraat
La médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning est passée de 260 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 25 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Maasstraat pèse 154 adresses sur les 675 du quartier (23 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maasstraat
Le prix est-il le même tout au long de Maasstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 143 : médiane 370 000 € en 2022 ; n° 2 à 34 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maasstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maasstraat est son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning : 269 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 404 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 164 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (3 %), 34 jumelés (21 %) et 125 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Maasstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maasstraat comme un axe de liaison locale de 2,1 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Maasstraat à Montaigu-Zichem ?
Maasstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Messelbroek - Verspr. Bewoning (n° 1 à 143, 154 adresses), Wijngaardberg (n° 2 à 34, 18 adresses).
Vous vendez Maasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode