Prix des maisons Oudestraat à Montaigu-Zichem

Oudestraat compte 58 bâtiments isolés sur 73 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning (269 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 790 m : Eikeveldstraat relève du quartier Wijngaardberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Oudestraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Voetweg (100 %), la moins aérée Maasstraat (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Schuttersveldstraat) à 166 m² (Molijkestraat) dans ces rues ; Oudestraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après Maasstraat (172) et devant Eikeveldstraat (62).

Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oudestraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (3272) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Oudestraat à Heist-op-den-Berg, à 15,4 km : prix de quartier non publié
• Oudestraat à Kortenaken, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Oudestraat à Geetbets, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Oudestraat à Lummen, à 20,1 km : prix de quartier non publié
• Oudestraat à Hasselt, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• Oudestraat à Kampenhout, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• Oudestraat à Boortmeerbeek, à 23,4 km : prix de quartier non publié
• Oudestraat à Sint-Katelijne-Waver, à 29,1 km : médiane du quartier 280 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, 404 000 €, l'achat revient à 417 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 080 € à 48 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning est passée de 260 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 25 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Oudestraat pèse 74 adresses sur les 675 du quartier (11 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.