Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Oudemolenstraat à Middelkerke
Oudemolenstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Centrum, est de 269 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à378 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Westende-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Oudemolenstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (9)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 174e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Oudemolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oudemolenstraat : type de bâti et prix de référence
Oudemolenstraat compte 9 bâtiments isolés sur 13 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke. La médiane des 2 ou 3 façades de Middelkerke (259 550 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westende-Centrum (209 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oudemolenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudemolenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westende-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 69 % de 4 façades, Oudemolenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vakantiestraat (100 %), la moins aérée Willy Declerckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Willy Declerckstraat) à 658 m² (Vakantiestraat) dans ces rues ; Oudemolenstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 5e sur 11, après Strandloperslaan (24) et devant St.-Laureinsstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Essex Scottishlaan | 60 m | Westende-Centrum |
| St.-Laureinsstraat | 180 m | Westende-Centrum |
| Vakantiestraat | 200 m | Westende-Centrum |
| Doornstraat | 200 m | Westende-Centrum |
| Jan-Van-Gentlaan | 300 m | Westende-Centrum |
| Arthur Meynneplein | 300 m | Westende-Centrum |
| Scholeksterlaan | 330 m | Westende-Centrum |
| Strandloperslaan | 330 m | Westende-Centrum |
| Julien Soetaertstraat | 350 m | Westende-Centrum |
| Willy Declerckstraat | 400 m | Westende-Centrum |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oudemolenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix.
- Oudemolenstraat à Gand, à 72,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Oudemolenstraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudemolenstraat
La médiane du quartier Westende-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Oudemolenstraat pèse 13 adresses sur les 928 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudemolenstraat
Combien vaut une maison Oudemolenstraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudemolenstraat est son quartier, Westende-Centrum : 209 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons d'Oudemolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (31 %) et 9 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Oudemolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudemolenstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Oudemolenstraat à Middelkerke ?
Oudemolenstraat fait partie du quartier Westende-Centrum, à Middelkerke. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Oudemolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode