Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Hooilandstraat à Middelkerke
Hooilandstraat est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Centrum, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à378 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Westende-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Hooilandstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (13 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 37
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 81 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (6)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 83e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
Hooilandstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Westende-Centrum compte 26 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Maisons d'Hooilandstraat : type de bâti et prix de référence
Hooilandstraat compte 26 bâtiments accolés sur 32 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke. La médiane des 4 façades de Middelkerke (310 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Westende-Centrum (209 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hooilandstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hooilandstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Langestraat relève du quartier Schuddebeurze, où la médiane 2022 est de 168 000 €, soit 33 % de moins que Westende-Centrum (249 000 € en 2023). Avec 19 % de 4 façades, Hooilandstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Serafin Dewulfstraat (100 %), la moins aérée Sportstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Willy Declerckstraat) à 255 m² (Julien Soetaertstraat) dans ces rues ; Hooilandstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Willy Declerckstraat (34) et devant Sportstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofstraat | 130 m | Westende-Centrum |
| Julien Soetaertstraat | 160 m | Westende-Centrum |
| Arthur Meynneplein | 210 m | Westende-Centrum |
| Langestraat | 220 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
| Noordstraat | 230 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
| Willy Declerckstraat | 230 m | Westende-Centrum |
| Sportstraat | 290 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
| Rozenpad | 300 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
| Serafin Dewulfstraat | 300 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
| St.-Laureinsstraat | 330 m | Westende-Centrum |
Acheter Hooilandstraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hooilandstraat
La médiane du quartier Westende-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Hooilandstraat pèse 32 adresses sur les 928 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hooilandstraat
Combien vaut une maison Hooilandstraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hooilandstraat est son quartier, Westende-Centrum : 209 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons d'Hooilandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (81 %) et 6 isolés (19 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Hooilandstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hooilandstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hooilandstraat à Middelkerke ?
Hooilandstraat fait partie du quartier Westende-Centrum, à Middelkerke. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Hooilandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode