Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Willy Declerckstraat à Middelkerke
Willy Declerckstraat est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Centrum, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à378 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Westende-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Willy Declerckstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (28 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 11
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 80e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,4 km au sud-ouest
Voirie
Willy Declerckstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Willy Declerckstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (44 % de 4 façades).
Parcelles
82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Willy Declerckstraat : type de bâti et prix de référence
Willy Declerckstraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Westende-Centrum (209 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Willy Declerckstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willy Declerckstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Noordstraat relève du quartier Schuddebeurze, où la médiane 2022 est de 168 000 €, soit 33 % de moins que Westende-Centrum (249 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Willy Declerckstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Jan-Van-Gentlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (St.-Laureinsstraat) à 255 m² (Julien Soetaertstraat) dans ces rues ; avec 57 m², Willy Declerckstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Noordstraat (69) et devant Hooilandstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arthur Meynneplein | 170 m | Westende-Centrum |
| Julien Soetaertstraat | 180 m | Westende-Centrum |
| Hooilandstraat | 230 m | Westende-Centrum |
| Hofstraat | 240 m | Westende-Centrum |
| Scholeksterlaan | 240 m | Westende-Centrum |
| St.-Laureinsstraat | 270 m | Westende-Centrum |
| Jan-Van-Gentlaan | 300 m | Westende-Centrum |
| Strandloperslaan | 330 m | Westende-Centrum |
| Noordstraat | 340 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
| Oudemolenstraat | 400 m | Westende-Centrum |
Acheter Willy Declerckstraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willy Declerckstraat
La médiane du quartier Westende-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Willy Declerckstraat pèse 34 adresses sur les 928 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willy Declerckstraat
Combien vaut une maison Willy Declerckstraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willy Declerckstraat est son quartier, Westende-Centrum : 209 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Willy Declerckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (59 %) et 14 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Willy Declerckstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willy Declerckstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Willy Declerckstraat à Middelkerke ?
Willy Declerckstraat fait partie du quartier Westende-Centrum, à Middelkerke. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Willy Declerckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode