Prix des maisons par quartier · 8434 Middelkerke
Prix des maisons dans le quartier Middelkerke-Centrum à Middelkerke
Dans le quartier Middelkerke-Centrum, à Middelkerke, la moitié des maisons se vendent entre 169 000 € et 372 000 € en 2025, pour un prix médian de 229 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 212 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Middelkerke. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Middelkerke, 18 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 697 adresses, pour 1 708 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
169 000 €à372 000 €
Prix médian : 229 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Middelkerke-Centrum (code 35011A00-), la moitié entre 157 000 € et 345 000 €, pour une médiane de 212 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Middelkerke est passée de 259 500 € en 2023 à 280 000 € en 2025 (+7,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Middelkerke-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 151 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 203 750 € à 212 500 € (+4 %), quand celle de Middelkerke évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 157 000 € | 212 500 € | 345 000 € |
| 2022 | 19 | 175 000 € | 289 000 € | 320 000 € |
| 2021 | 22 | 200 000 € | 245 500 € | 277 000 € |
| 2020 | 16 | 202 500 € | 231 000 € | 252 500 € |
| 2018 | 22 | 179 000 € | 215 000 € | 278 000 € |
| 2017 | 20 | 140 000 € | 180 000 € | 235 000 € |
| 2014 | 18 | 107 500 € | 137 500 € | 180 000 € |
| 2013 | 16 | 117 000 € | 203 750 € | 242 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Middelkerke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Middelkerke-Centrum face à Middelkerke et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Middelkerke-Centrum est au 3e rang des 6 quartiers de Middelkerke où Statbel publie un prix (de 161 500 € à 316 440 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Middelkerke-Centrum | 212 500 € | 18 | |
| Middelkerke | 259 500 € | 214 | -18 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -26 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -35 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -27 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., à 4,1 km (316 440 €). Le moins cher le plus proche est Jonckhofwijk, à 2,1 km (161 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Jonckhofwijk | 2,1 km | 161 500 € (2022, 24 ventes) | -24 % |
| Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. | 4,1 km | 316 440 € (2021, 19 ventes) | +49 % |
| Westende-Centrum | 4,2 km | 249 000 € (2023, 23 ventes) | +17 % |
| Mariakerke - Distelbaan Ostende | 4,6 km | 275 000 € (2021, 20 ventes) | +29 % |
| Schuddebeurze | 5,1 km | 168 000 € (2022, 28 ventes) | -21 % |
| Nieuwe Koerswijk Ostende | 5,1 km | 294 000 € (2023, 27 ventes) | +38 % |
| Klein Westende | 5,6 km | 175 000 € (2021, 24 ventes) | -18 % |
| Klooster Ostende | 6,0 km | 269 000 € (2023, 18 ventes) | +27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Middelkerke-Centrum (212 500 € en 2023). Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Middelkerke-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 477 bâtiments à numéro unique, 78 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 2 % sont isolés. À Middelkerke, Statbel relève en 2025 une médiane de 259 550 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 310 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 708 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 5 500 habitants au km².
- Adresses
- 697
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 78 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 1 708
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 5 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Middelkerke-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 67 | 0 % |
| Loskaaistraat | 56 | 0 % |
| Kapelstraat | 43 | 2 % |
| Molenstraat | 43 | 7 % |
| Hendrik Prootstraat | 42 | 0 % |
| Populierenlaan | 39 | 7 % |
| Veldstraat | 39 | 0 % |
| Slachthuisstraat | 38 | 3 % |
| Gasstraat | 25 | 0 % |
| Onderwijsstraat | 25 | 5 % |
| Camerlinckstraat | 20 | 0 % |
| Smidsestraat | 19 | 0 % |
| Kleine Kerkweg | 14 | |
| Oudstrijdersplein | 11 | 0 % |
| Watervlietstraat | 8 | 0 % |
| Akkerstraat | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 229 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 420 €
- Total, hors crédit
- 238 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 229 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (169 000 € / 229 000 € / 372 000 €). Médiane de Middelkerke en 2025 : 280 000 €.
Questions
Quartier Middelkerke-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Middelkerke-Centrum à Middelkerke ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Middelkerke-Centrum : un quart sous 157 000 €, la moitié sous 212 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 345 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Middelkerke (+7,9 %), la fourchette va de 169 000 € à 372 000 €, pour une médiane de 229 000 €.
Le quartier Middelkerke-Centrum est-il plus cher que le reste de Middelkerke ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 212 500 €, contre 259 500 € pour l'ensemble de Middelkerke (-18 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Middelkerke-Centrum ?
La médiane est passée de 203 750 € en 2013 à 212 500 € en 2023, soit +4 %, pendant que celle de Middelkerke évoluait de +39 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Middelkerke-Centrum ?
Le secteur statistique Middelkerke-Centrum compte 16 rues et 697 adresses. Les plus grandes sont Kerkstraat (67 adresses), Loskaaistraat (56 adresses), Kapelstraat (43 adresses), Molenstraat (43 adresses), Hendrik Prootstraat (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Middelkerke-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 477 bâtiments à numéro unique, 78 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Middelkerke-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (229 000 € en 2025), comptez 4 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 420 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 238 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode