Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Doornstraat à Middelkerke
Doornstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Centrum, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à378 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Westende-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Doornstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Doornstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 249 000 € à 316 440 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 40, côté pair | 8 | 249 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 3 à 53, côté impair | 3 | 316 440 € (2021, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 40 (Westende-Centrum), regroupe 8 des 11 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 53, 316 440 €) et le moins cher (n° 2 à 40, 249 000 €), l'écart de médiane est de 67 440 € (+27 %), et de 69 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 53
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (4)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 193e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Westende-Centrum compte 26 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Doornstraat : type de bâti et prix de référence
Doornstraat mêle 7 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Middelkerke, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 550 € (152 ventes), soit 50 450 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Westende-Centrum (209 000 € à 378 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doornstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Duinenlaan relève du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., où la médiane 2021 est de 316 440 €, soit 27 % de plus que Westende-Centrum (249 000 € en 2023). Avec 36 % de 4 façades, Doornstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jan-Van-Gentlaan (100 %), la moins aérée Willy Declerckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Willy Declerckstraat) à 658 m² (Vakantiestraat) dans ces rues ; Doornstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après St.-Laureinsstraat (12) et devant Arthur Meynneplein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudemolenstraat | 200 m | Westende-Centrum |
| Jan-Van-Gentlaan | 230 m | Westende-Centrum |
| Strandloperslaan | 240 m | Westende-Centrum |
| Essex Scottishlaan | 250 m | Westende-Centrum |
| Scholeksterlaan | 290 m | Westende-Centrum |
| St.-Laureinsstraat | 350 m | Westende-Centrum |
| Vakantiestraat | 370 m | Westende-Centrum |
| Duinenlaan | 380 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. · 316 440 € +27 % |
| Arthur Meynneplein | 430 m | Westende-Centrum |
| Willy Declerckstraat | 470 m | Westende-Centrum |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Doornstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Doornstraat à La Panne, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Furnes, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Kortemark, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Torhout, à 24,2 km : médiane du quartier 295 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Doornstraat à Bruges, à 28,7 km : médiane du quartier 493 000 € (+98 % par rapport à celle-ci)
- Doornstraat à Poperinge, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Wingene, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Damme, à 41,2 km : prix de quartier non publié
- et 29 autres communes plus éloignées
Acheter Doornstraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doornstraat
La médiane du quartier Westende-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Doornstraat pèse 8 adresses sur les 928 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doornstraat
Le prix est-il le même tout au long de Doornstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 40 pairs : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 3 à 53 impairs : médiane 316 440 € en 2021.
Combien vaut une maison Doornstraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doornstraat est son quartier, Westende-Centrum : 209 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Doornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (9 %), 6 jumelés (55 %) et 4 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Doornstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doornstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Doornstraat à Middelkerke ?
Doornstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Middelkerke : Westende-Centrum (n° 2 à 40, 8 adresses), Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (n° 3 à 53, 3 adresses).
Vous vendez Doornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode