Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Joseph Matthieulaan à Middelkerke
Joseph Matthieulaan est une voie résidentielle de 590 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Centrum, est de 269 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à378 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Westende-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Joseph Matthieulaan en chiffres
Un prix par tronçon
Joseph Matthieulaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 249 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 31 | 249 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 16 à 51 | 11 | 175 000 € (2021, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Westende-Centrum), regroupe 31 des 42 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 37, 249 000 €) et le moins cher (n° 16 à 51, 175 000 €), l'écart de médiane est de 74 000 € (+42 %), et de 75 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 42 (14 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 51
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (28)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 63e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Joseph Matthieulaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 550 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Joseph Matthieulaan : type de bâti et prix de référence
Joseph Matthieulaan compte 28 bâtiments isolés sur 38 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke. La médiane des 2 ou 3 façades de Middelkerke (259 550 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westende-Centrum (209 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Joseph Matthieulaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+77 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joseph Matthieulaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Beukenstraat relève du quartier Klein Westende, où la médiane 2021 est de 175 000 €, soit 30 % de moins que Westende-Centrum (249 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Schuddebeurze (168 000 €, par Boterbloemstraat). Avec 74 % de 4 façades, Joseph Matthieulaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Olmenstraat (100 %), la moins aérée St.-Laureinsstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Steenstraat) à 658 m² (Vakantiestraat) dans ces rues ; Joseph Matthieulaan est à 172 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Steenstraat (209) et devant Hoveniersstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoveniersstraat | 40 m | Westende-Centrum |
| Olmenstraat | 100 m | Westende-Centrum |
| Bassevillestraat | 170 m | Westende-Centrum |
| Beukenstraat | 310 m | Klein Westende · 175 000 € -30 % |
| Steenstraat | 330 m | Klein Westende · 175 000 € -30 % |
| Vakantiestraat | 390 m | Westende-Centrum |
| Boterbloemstraat | 420 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
| Lombardsijdelaan | 440 m | Klein Westende · 175 000 € -30 % |
| St.-Laureinsstraat | 460 m | Westende-Centrum |
| Begoniastraat | 490 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
Acheter Joseph Matthieulaan à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joseph Matthieulaan
La médiane du quartier Westende-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Joseph Matthieulaan pèse 31 adresses sur les 928 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joseph Matthieulaan
Le prix est-il le même tout au long de Joseph Matthieulaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 16 à 51 : médiane 175 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Joseph Matthieulaan à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joseph Matthieulaan est son quartier, Westende-Centrum : 209 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Joseph Matthieulaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (16 %), 4 jumelés (11 %) et 28 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Joseph Matthieulaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joseph Matthieulaan comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Joseph Matthieulaan à Middelkerke ?
Joseph Matthieulaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Middelkerke : Westende-Centrum (n° 1 à 37, 31 adresses), Klein Westende (n° 16 à 51, 11 adresses).
Vous vendez Joseph Matthieulaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode