Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Westendelaan à Middelkerke
Westendelaan est un axe de transit secondaire de 5,4 km, à 0,9 km à l'ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 389 adresses, numérotées de 1 à 350. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Centrum, est de 269 000 €. Le bâti y est mixte : 105 bâtiments mitoyens des deux côtés, 139 d'un seul côté et 104 isolés, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à378 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Westende-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Westendelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Westendelaan traverse 9 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 161 500 € à 316 440 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 235 à 350 | 102 | 249 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 170 à 240 | 79 | pas de prix publié |
| N° 162 à 166, côté pair | 73 | 161 500 € (2022, 24 ventes) |
| N° 51 à 161, côté impair | 58 | pas de prix publié |
| N° 1 à 50 | 30 | 212 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 94 à 160, côté pair | 23 | pas de prix publié |
| N° 33 à 41, côté impair | 10 | pas de prix publié |
| N° 54 à 84, côté pair | 8 | pas de prix publié |
| N° 190 à 200, côté pair | 6 | 316 440 € (2021, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 235 à 350 (Westende-Centrum), regroupe 102 des 389 adresses, soit 26 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 190 à 200, 316 440 €) et le moins cher (n° 162 à 166, 161 500 €), l'écart de médiane est de 154 940 € (+96 %), et de 158 800 € frais d'achat compris. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Middelkerke, 280 000 € en 2025.
- Adresses
- 389 (240 pairs, 149 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 350, impairs 1 à 341
- Longueur
- 5,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 360 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (105)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (139)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (104)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 2e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 4,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 225 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Westende-Centrum compte 26 % de 2 façades et 44 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Westendelaan : type de bâti et prix de référence
Westendelaan mêle 244 bâtiments accolés et 104 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Middelkerke, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 550 € (152 ventes), soit 50 450 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Westende-Centrum (209 000 € à 378 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Westendelaan
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Westende-Centrum. La limite passe à 500 m : Jonckhoflaan relève du quartier Miamiwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (389), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zonnelaan (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jonckhoflaan | 500 m | Miamiwijk · n.d. |
| Kousestraat | 510 m | Miamiwijk · n.d. |
| Parklaan | 560 m | Middelkerke-West · n.d. |
| Charles de Broquevillelaan | 590 m | Middelkerke-West · n.d. |
| Zonnelaan | 620 m | Middelkerke-West · n.d. |
| Louis Logierlaan | 640 m | Miamiwijk · n.d. |
| Zeeravenlaan | 650 m | Middelkerke-West · n.d. |
| Pelikaanlaan | 650 m | Middelkerke-West · n.d. |
| Reigerslaan | 680 m | Middelkerke-West · n.d. |
| Wulpenlaan | 710 m | Middelkerke-West · n.d. |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Westendelaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix.
- Westendelaan à Nieuport, à 4,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Westendelaan à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westendelaan
La médiane du quartier Westende-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Westendelaan pèse 102 adresses sur les 928 du quartier (11 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westendelaan
Le prix est-il le même tout au long de Westendelaan ?
Non. La rue traverse 9 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 235 à 350 : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 170 à 240 : pas de prix publié ; n° 162 à 166 pairs : médiane 161 500 € en 2022 ; n° 51 à 161 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 50 : médiane 212 500 € en 2023 ; n° 94 à 160 pairs : pas de prix publié ; et 3 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Westendelaan à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westendelaan est son quartier, Westende-Centrum : 209 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 9 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Westendelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 348 bâtiments à numéro unique, on compte 105 mitoyens des deux côtés (30 %), 139 jumelés (40 %) et 104 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Westendelaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westendelaan comme un axe de transit secondaire de 5,4 km, à double sens, avec 19 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Westendelaan à Middelkerke ?
Westendelaan est à cheval sur 9 quartiers statistiques de Middelkerke : Westende-Centrum (n° 235 à 350, 102 adresses), Bamburg - Veld (n° 170 à 240, 79 adresses), Jonckhofwijk (n° 162 à 166, 73 adresses), Middelkerke-Centrum (n° 1 à 50, 30 adresses) et 4 autres.
Vous vendez Westendelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode