Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Strandloperslaan à Middelkerke
Strandloperslaan est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Centrum, est de 269 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à378 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Westende-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Strandloperslaan en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 35
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (20)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 110e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,4 km à l'ouest
Voirie
Strandloperslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Strandloperslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Maisons de Strandloperslaan : type de bâti et prix de référence
Strandloperslaan compte 20 bâtiments isolés sur 24 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke. La médiane des 2 ou 3 façades de Middelkerke (259 550 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westende-Centrum (209 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Strandloperslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Strandloperslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Duinenlaan relève du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., où la médiane 2021 est de 316 440 €, soit 27 % de plus que Westende-Centrum (249 000 € en 2023). Avec 83 % de 4 façades, Strandloperslaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jan-Van-Gentlaan (100 %), la moins aérée Willy Declerckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Willy Declerckstraat) à 173 m² (Jan-Van-Gentlaan) dans ces rues ; Strandloperslaan est à 135 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Scholeksterlaan (31) et devant Oudemolenstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan-Van-Gentlaan | 50 m | Westende-Centrum |
| Scholeksterlaan | 90 m | Westende-Centrum |
| Duinenlaan | 230 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. · 316 440 € +27 % |
| Doornstraat | 240 m | Westende-Centrum |
| Oudemolenstraat | 330 m | Westende-Centrum |
| Willy Declerckstraat | 330 m | Westende-Centrum |
| St.-Laureinsstraat | 370 m | Westende-Centrum |
| Arthur Meynneplein | 390 m | Westende-Centrum |
| Essex Scottishlaan | 390 m | Westende-Centrum |
| Henri Jasparlaan | 410 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. · 316 440 € +27 % |
Acheter Strandloperslaan à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Strandloperslaan
La médiane du quartier Westende-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Strandloperslaan pèse 24 adresses sur les 928 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Strandloperslaan
Combien vaut une maison Strandloperslaan à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Strandloperslaan est son quartier, Westende-Centrum : 209 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Strandloperslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (17 %) et 20 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Strandloperslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Strandloperslaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Strandloperslaan à Middelkerke ?
Strandloperslaan fait partie du quartier Westende-Centrum, à Middelkerke. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Strandloperslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode