Prix des maisons Hoveniersstraat à Middelkerke

Hoveniersstraat compte 17 bâtiments isolés sur 18 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke. La médiane des 2 ou 3 façades de Middelkerke (259 550 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westende-Centrum (209 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoveniersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Beukenstraat relève du quartier Klein Westende, où la médiane 2021 est de 175 000 €, soit 30 % de moins que Westende-Centrum (249 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Schuddebeurze (168 000 €, par Boterbloemstraat). Avec 94 % de 4 façades, Hoveniersstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Olmenstraat (100 %), la moins aérée Julien Soetaertstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Steenstraat) à 658 m² (Vakantiestraat) dans ces rues ; Hoveniersstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Joseph Matthieulaan (42) et devant Boterbloemstraat (16).

Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hoveniersstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hoveniersstraat à Furnes, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• Hoveniersstraat à Oudenburg, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Hoveniersstraat à Poperinge, à 33,2 km : prix de quartier non publié
• Hoveniersstraat à Bruges, à 35,3 km : prix de quartier non publié
• Hoveniersstraat à Roulers, à 37,0 km : médiane du quartier 254 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Hoveniersstraat à Izegem, à 40,9 km : médiane du quartier 208 054 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Hoveniersstraat à Beernem, à 42,2 km : médiane du quartier 284 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Hoveniersstraat à Ingelmunster, à 44,4 km : prix de quartier non publié
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Westende-Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Westende-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Hoveniersstraat pèse 19 adresses sur les 928 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.