Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Hofstraat à Middelkerke
Hofstraat est une voie résidentielle de 1,7 km, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Centrum, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 48 des 96 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à378 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Westende-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Hofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 168 000 € à 249 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 103 | 68 | 249 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 80 à 141 | 29 | 168 000 € (2022, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 103 (Westende-Centrum), regroupe 68 des 97 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 103, 249 000 €) et le moins cher (n° 80 à 141, 168 000 €), l'écart de médiane est de 81 000 € (+48 %), et de 83 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 99 (28 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 28 à 116, impairs 1 à 153
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 97 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (26)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 20e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 34 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Westende-Centrum compte 26 % de 2 façades et 44 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hofstraat : type de bâti et prix de référence
Hofstraat mêle 70 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Middelkerke, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 550 € (152 ventes), soit 50 450 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Westende-Centrum (209 000 € à 378 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Noordstraat relève du quartier Schuddebeurze, où la médiane 2022 est de 168 000 €, soit 33 % de moins que Westende-Centrum (249 000 € en 2023). Avec 27 % de 4 façades, Hofstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Serafin Dewulfstraat (100 %), la moins aérée Willy Declerckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Willy Declerckstraat) à 255 m² (Julien Soetaertstraat) dans ces rues ; Hofstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (99), elle est 2e sur 11, après Langestraat (143) et devant Noordstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordstraat | 110 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
| Hooilandstraat | 130 m | Westende-Centrum |
| Sportstraat | 190 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
| Willy Declerckstraat | 240 m | Westende-Centrum |
| Langestraat | 240 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
| Serafin Dewulfstraat | 250 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
| Julien Soetaertstraat | 260 m | Westende-Centrum |
| Arthur Meynneplein | 300 m | Westende-Centrum |
| Raphaël Van Huffelstraat | 310 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
| Emiel Raeckestraat | 330 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hofstraat à Ostende, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Dixmude, à 15,1 km : médiane du quartier 205 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Torhout, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Oostkamp, à 31,1 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Poperinge, à 34,0 km : médiane du quartier 185 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Heuvelland, à 42,3 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Deinze, à 56,8 km : médiane du quartier 295 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Audenarde, à 67,9 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Hofstraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstraat
La médiane du quartier Westende-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Hofstraat pèse 68 adresses sur les 928 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hofstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 103 : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 80 à 141 : médiane 168 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Hofstraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstraat est son quartier, Westende-Centrum : 209 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (23 %), 48 jumelés (50 %) et 26 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Hofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstraat comme une voie résidentielle de 1,7 km, en partie à sens unique, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hofstraat à Middelkerke ?
Hofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Middelkerke : Westende-Centrum (n° 1 à 103, 68 adresses), Schuddebeurze (n° 80 à 141, 29 adresses).
Vous vendez Hofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode