Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Bassevillestraat à Middelkerke
Bassevillestraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 209 adresses, numérotées de 1 à 203. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Centrum, est de 269 000 €. Le bâti y est mixte : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés, 72 d'un seul côté et 63 isolés, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à378 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Westende-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Bassevillestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bassevillestraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 249 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 62 à 203 | 118 | 249 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 115 | 71 | 175 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 79 à 149, côté impair | 16 | pas de prix publié |
| N° 63 à 67, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 62 à 203 (Westende-Centrum), regroupe 118 des 208 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 62 à 203, 249 000 €) et le moins cher (n° 1 à 115, 175 000 €), l'écart de médiane est de 74 000 € (+42 %), et de 75 900 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Middelkerke, 280 000 € en 2025.
- Adresses
- 209 (91 pairs, 118 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 203
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 166 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (72)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (63)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 10e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 3,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 111 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Westende-Centrum compte 26 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Maisons de Bassevillestraat : type de bâti et prix de référence
Bassevillestraat mêle 102 bâtiments accolés et 63 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Middelkerke, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 550 € (152 ventes), soit 50 450 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Westende-Centrum (209 000 € à 378 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bassevillestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Beukenstraat relève du quartier Klein Westende, où la médiane 2021 est de 175 000 €, soit 30 % de moins que Westende-Centrum (249 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Schuddebeurze (168 000 €, par Boterbloemstraat). Avec 38 % de 4 façades, Bassevillestraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Olmenstraat (100 %), la moins aérée St.-Laureinsstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Steenstraat) à 658 m² (Vakantiestraat) dans ces rues ; Bassevillestraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (209), elle est 2e sur 11, après Lombardsijdelaan (385) et devant Steenstraat (209).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olmenstraat | 60 m | Westende-Centrum |
| Hoveniersstraat | 160 m | Westende-Centrum |
| Joseph Matthieulaan | 170 m | Westende-Centrum |
| Beukenstraat | 300 m | Klein Westende · 175 000 € -30 % |
| Vakantiestraat | 420 m | Westende-Centrum |
| Elisabethlaan | 430 m | Lombardsijde - Polder · n.d. |
| Steenstraat | 450 m | Klein Westende · 175 000 € -30 % |
| Lombardsijdelaan | 490 m | Klein Westende · 175 000 € -30 % |
| Boterbloemstraat | 550 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
| St.-Laureinsstraat | 570 m | Westende-Centrum |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bassevillestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix.
- Bassevillestraat à Zonnebeke, à 39,3 km : médiane du quartier 309 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Bassevillestraat à Heuvelland, à 46,0 km : médiane du quartier 160 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bassevillestraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bassevillestraat
La médiane du quartier Westende-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Bassevillestraat pèse 118 adresses sur les 928 du quartier (13 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bassevillestraat
Le prix est-il le même tout au long de Bassevillestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 62 à 203 : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 1 à 115 : médiane 175 000 € en 2021 ; n° 79 à 149 impairs : pas de prix publié ; n° 63 à 67 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bassevillestraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bassevillestraat est son quartier, Westende-Centrum : 209 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bassevillestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 165 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (18 %), 72 jumelés (44 %) et 63 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Bassevillestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bassevillestraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bassevillestraat à Middelkerke ?
Bassevillestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Middelkerke : Westende-Centrum (n° 62 à 203, 118 adresses), Klein Westende (n° 1 à 115, 71 adresses), Lombardsijde - Polder (n° 79 à 149, 16 adresses), Lombardsijde-Centrum (n° 63 à 67, 3 adresses).
Vous vendez Bassevillestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode