Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Essex Scottishlaan à Middelkerke
Essex Scottishlaan est un axe de liaison locale de 830 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 141. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Centrum, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 51 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à378 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Westende-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Essex Scottishlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Essex Scottishlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 249 000 € à 316 440 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 121 | 80 | 249 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 124 à 141 | 4 | 316 440 € (2021, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 121 (Westende-Centrum), regroupe 80 des 84 adresses, soit 95 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 124 à 141, 316 440 €) et le moins cher (n° 1 à 121, 249 000 €), l'écart de médiane est de 67 440 € (+27 %), et de 69 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 84 (43 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 141
- Longueur
- 830 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 63 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (11)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,6 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 25e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,7 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 22,2 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Westende-Centrum compte 26 % de 2 façades et 44 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Essex Scottishlaan : type de bâti et prix de référence
Essex Scottishlaan compte 40 bâtiments accolés sur 51 (78 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke. La médiane des 4 façades de Middelkerke (310 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Westende-Centrum (209 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Essex Scottishlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Essex Scottishlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westende-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 22 % de 4 façades, Essex Scottishlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vakantiestraat (100 %), la moins aérée Willy Declerckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Willy Declerckstraat) à 658 m² (Vakantiestraat) dans ces rues ; Essex Scottishlaan est à 115 m². Par le nombre d'adresses (84), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Willy Declerckstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudemolenstraat | 60 m | Westende-Centrum |
| Vakantiestraat | 130 m | Westende-Centrum |
| St.-Laureinsstraat | 180 m | Westende-Centrum |
| Doornstraat | 250 m | Westende-Centrum |
| Arthur Meynneplein | 310 m | Westende-Centrum |
| Julien Soetaertstraat | 350 m | Westende-Centrum |
| Jan-Van-Gentlaan | 360 m | Westende-Centrum |
| Scholeksterlaan | 390 m | Westende-Centrum |
| Strandloperslaan | 390 m | Westende-Centrum |
| Willy Declerckstraat | 420 m | Westende-Centrum |
Acheter Essex Scottishlaan à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Essex Scottishlaan
La médiane du quartier Westende-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Essex Scottishlaan pèse 80 adresses sur les 928 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Essex Scottishlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Essex Scottishlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 121 : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 124 à 141 : médiane 316 440 € en 2021.
Combien vaut une maison Essex Scottishlaan à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Essex Scottishlaan est son quartier, Westende-Centrum : 209 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Essex Scottishlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (25 %), 27 jumelés (53 %) et 11 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Essex Scottishlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Essex Scottishlaan comme un axe de liaison locale de 830 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Essex Scottishlaan à Middelkerke ?
Essex Scottishlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Middelkerke : Westende-Centrum (n° 1 à 121, 80 adresses), Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (n° 124 à 141, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode