Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Julien Soetaertstraat à Middelkerke
Julien Soetaertstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Centrum, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 255 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à378 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Westende-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Julien Soetaertstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 255 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 178e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,6 km au sud-ouest
Voirie
Julien Soetaertstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Julien Soetaertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (44 % de 4 façades).
Maisons de Julien Soetaertstraat : type de bâti et prix de référence
Julien Soetaertstraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke. La médiane des 4 façades de Middelkerke (310 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Westende-Centrum (209 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Julien Soetaertstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 255 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+163 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Julien Soetaertstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Langestraat relève du quartier Schuddebeurze, où la médiane 2022 est de 168 000 €, soit 33 % de moins que Westende-Centrum (249 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Julien Soetaertstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Scholeksterlaan (74 %), la moins aérée Willy Declerckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Willy Declerckstraat) à 121 m² (Oudemolenstraat) dans ces rues ; avec 255 m², Julien Soetaertstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Oudemolenstraat (13) et devant St.-Laureinsstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arthur Meynneplein | 60 m | Westende-Centrum |
| Hooilandstraat | 160 m | Westende-Centrum |
| St.-Laureinsstraat | 170 m | Westende-Centrum |
| Willy Declerckstraat | 180 m | Westende-Centrum |
| Hofstraat | 260 m | Westende-Centrum |
| Oudemolenstraat | 350 m | Westende-Centrum |
| Essex Scottishlaan | 350 m | Westende-Centrum |
| Langestraat | 360 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
| Scholeksterlaan | 360 m | Westende-Centrum |
| Noordstraat | 370 m | Schuddebeurze · 168 000 € -33 % |
Acheter Julien Soetaertstraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Julien Soetaertstraat
La médiane du quartier Westende-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Julien Soetaertstraat pèse 12 adresses sur les 928 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Julien Soetaertstraat
Combien vaut une maison Julien Soetaertstraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Julien Soetaertstraat est son quartier, Westende-Centrum : 209 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Julien Soetaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %), 3 jumelés (43 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 255 m².
Julien Soetaertstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Julien Soetaertstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Julien Soetaertstraat à Middelkerke ?
Julien Soetaertstraat fait partie du quartier Westende-Centrum, à Middelkerke. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Julien Soetaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode