Prix des maisons Veldstraat à Middelkerke

Veldstraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Middelkerke-Centrum (169 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Franciscus Dierendonckstraat relève du quartier Sluiswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Veldstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Hendrik Prootstraat (98 %), la moins dense Akkerstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Hendrik Prootstraat) à 85 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; avec 94 m², Veldstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Hendrik Prootstraat (42) et devant Slachthuisstraat (38).

Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (8430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Veldstraat à Ostende, à 6,4 km : prix de quartier non publié
• Veldstraat à Gistel, à 7,2 km : prix de quartier non publié
• Veldstraat à Bredene, à 10,2 km : médiane du quartier 217 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Veldstraat à Koekelare, à 15,2 km : médiane du quartier 165 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Veldstraat à Furnes, à 16,1 km : prix de quartier non publié
• Veldstraat à Ichtegem, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Veldstraat à Jabbeke, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Veldstraat à Dixmude, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• et 159 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Middelkerke-Centrum, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Middelkerke-Centrum est passée de 203 750 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 289 000 € : 2023 est 26 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). Veldstraat pèse 39 adresses sur les 697 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 151 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.