Prix des maisons par rue · 8430 Middelkerke
Prix des maisons Onderwijsstraat à Middelkerke
Onderwijsstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Middelkerke (8430). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middelkerke-Centrum, est de 229 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à372 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Middelkerke-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 212 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Onderwijsstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (18 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 104e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Onderwijsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (2 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Onderwijsstraat : type de bâti et prix de référence
Onderwijsstraat compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke. La médiane des 4 façades de Middelkerke (310 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Middelkerke-Centrum (169 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onderwijsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Cyriel De Grootelaan relève du quartier Middelkerke Bad & Casino, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Onderwijsstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (92 %), la moins dense Akkerstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Camerlinckstraat) à 139 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Onderwijsstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Cyriel De Grootelaan (26) et devant Gasstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Camerlinckstraat | 60 m | Middelkerke-Centrum |
| Kerkstraat | 80 m | Middelkerke-Centrum |
| Populierenlaan | 90 m | Middelkerke-Centrum |
| Smidsestraat | 90 m | Middelkerke-Centrum |
| Kleine Kerkweg | 160 m | Middelkerke-Centrum |
| Cyriel De Grootelaan | 200 m | Middelkerke Bad & Casino · n.d. |
| Molenstraat | 230 m | Middelkerke-Centrum |
| Oudstrijdersplein | 240 m | Middelkerke-Centrum |
| Akkerstraat | 250 m | Middelkerke-Centrum |
| Gasstraat | 260 m | Middelkerke-Centrum |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Onderwijsstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (8430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Onderwijsstraat à Blankenberge, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Onderwijsstraat à Knokke-Heist, à 34,0 km : médiane du quartier 295 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Menin, à 47,1 km : médiane du quartier 153 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Gand, à 66,4 km : médiane du quartier 315 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Alost, à 89,9 km : prix de quartier non publié
- Onderwijsstraat à Denderleeuw, à 91,5 km : médiane du quartier 267 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Boom, à 110,5 km : médiane du quartier 250 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Hal, à 111,3 km : médiane du quartier 290 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Onderwijsstraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middelkerke-Centrum, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onderwijsstraat
La médiane du quartier Middelkerke-Centrum est passée de 203 750 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 289 000 € : 2023 est 26 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). Onderwijsstraat pèse 25 adresses sur les 697 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 151 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Onderwijsstraat
Combien vaut une maison Onderwijsstraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onderwijsstraat est son quartier, Middelkerke-Centrum : 169 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons d'Onderwijsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (89 %), 1 jumelé (5 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Onderwijsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onderwijsstraat comme une voie résidentielle de 150 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Onderwijsstraat à Middelkerke ?
Onderwijsstraat fait partie du quartier Middelkerke-Centrum, à Middelkerke. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Onderwijsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode