Prix des maisons Smidsestraat à Middelkerke

Smidsestraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Middelkerke-Centrum (169 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Middelkerke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Smidsestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (92 %), la moins dense Watervlietstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Camerlinckstraat) à 139 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Smidsestraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Camerlinckstraat (20) et devant Kleine Kerkweg (14).

Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Smidsestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Smidsestraat à Gand, à 64,6 km : médiane du quartier 590 000 € (+178 % par rapport à celle-ci)
• Smidsestraat à Termonde, à 91,5 km : médiane du quartier 295 500 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Smidsestraat à Asse, à 102,7 km : prix de quartier non publié
• Smidsestraat à Merchtem, à 103,1 km : prix de quartier non publié
• Smidsestraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 106,9 km : prix de quartier non publié
• Smidsestraat à Rotselaar, à 134,9 km : prix de quartier non publié
• Smidsestraat à Louvain, à 137,7 km : médiane du quartier 344 750 € (+62 % par rapport à celle-ci)
• Smidsestraat à Tessenderlo-Ham, à 162,7 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Middelkerke-Centrum, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Middelkerke-Centrum est passée de 203 750 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 289 000 € : 2023 est 26 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). Smidsestraat pèse 19 adresses sur les 697 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 151 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.