Prix des maisons Kapelstraat à Middelkerke

Kapelstraat compte 42 bâtiments accolés sur 43 (98 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke. La médiane des 4 façades de Middelkerke (310 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Middelkerke-Centrum (169 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Dennenlaan relève du quartier Sluiswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapelstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Hendrik Prootstraat (98 %), la moins dense Akkerstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Hendrik Prootstraat) à 94 m² (Veldstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Loskaaistraat (56) et devant Molenstraat (43).

Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (8430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kapelstraat à Bredene, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Kapelstraat à Koksijde, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Kapelstraat à Bruges, à 27,8 km : médiane du quartier 323 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
• Kapelstraat à Izegem, à 40,3 km : médiane du quartier 205 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Kapelstraat à Ledegem, à 42,8 km : prix de quartier non publié
• Kapelstraat à Heuvelland, à 44,2 km : prix de quartier non publié
• Kapelstraat à Aalter, à 46,4 km : médiane du quartier 322 500 € (+52 % par rapport à celle-ci)
• Kapelstraat à Harelbeke, à 47,1 km : médiane du quartier 247 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• et 103 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Middelkerke-Centrum, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Middelkerke-Centrum est passée de 203 750 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 289 000 € : 2023 est 26 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). Kapelstraat pèse 43 adresses sur les 697 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 151 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.