Prix des maisons Kerkstraat à Middelkerke

Kerkstraat compte 52 bâtiments accolés sur 52 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Middelkerke-Centrum (169 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+74 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Cyriel De Grootelaan relève du quartier Middelkerke Bad & Casino, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kerkstraat est la plus dense des 6 rues comparées, devant Onderwijsstraat (89 %) ; Populierenlaan ferme la marche avec 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Camerlinckstraat) à 101 m² (Smidsestraat) dans ces rues ; avec 139 m², Kerkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (67), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Paul de Smet de Naeyerstraat (45).

Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (8430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerkstraat à Nieuport, à 8,1 km : médiane du quartier 265 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Ostende, à 8,6 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Gistel, à 10,8 km : médiane du quartier 277 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Bredene, à 12,2 km : médiane du quartier 320 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Oudenburg, à 13,0 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Furnes, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Koksijde, à 14,8 km : médiane du quartier 365 000 € (+72 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Koekelare, à 15,4 km : prix de quartier non publié
• et 206 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Middelkerke-Centrum, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Middelkerke-Centrum est passée de 203 750 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 289 000 € : 2023 est 26 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). Kerkstraat pèse 67 adresses sur les 697 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 151 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.