Prix des maisons Molenstraat à Middelkerke

Molenstraat compte 38 bâtiments accolés sur 41 (93 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke. La médiane des 4 façades de Middelkerke (310 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Middelkerke-Centrum (169 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Tijl Uilenspiegellaan relève du quartier Nieuw Wilskerke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Onderwijsstraat (89 %), la moins dense Akkerstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Camerlinckstraat) à 101 m² (Smidsestraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Loskaaistraat (56) et devant Slachthuisstraat (38).

Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenstraat à Ostende, à 7,3 km : médiane du quartier 270 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Nieuport, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Gistel, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Bredene, à 11,9 km : médiane du quartier 320 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Dixmude, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Oudenburg, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Koksijde, à 14,2 km : médiane du quartier 185 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à De Haan, à 14,7 km : médiane du quartier 375 000 € (+76 % par rapport à celle-ci)
• et 203 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Middelkerke-Centrum, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Middelkerke-Centrum est passée de 203 750 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 289 000 € : 2023 est 26 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). Molenstraat pèse 43 adresses sur les 697 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 151 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.