Prix des maisons par rue · 8430 Middelkerke
Prix des maisons Oudstrijdersplein à Middelkerke
Oudstrijdersplein est une voie résidentielle de 210 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Middelkerke (8430). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middelkerke-Centrum, est de 229 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 4 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à372 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Middelkerke-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 212 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Oudstrijdersplein en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 9 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 188e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Middelkerke-Centrum. 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons d'Oudstrijdersplein : type de bâti et prix de référence
Oudstrijdersplein compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Middelkerke-Centrum (169 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudstrijdersplein
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Tijl Uilenspiegellaan relève du quartier Nieuw Wilskerke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oudstrijdersplein est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Gasstraat (87 %), la moins dense Watervlietstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Molenstraat) à 101 m² (Smidsestraat) dans ces rues ; Oudstrijdersplein est à 74 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Kleine Kerkweg (14) et devant Karel van de Woestijnestraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tijl Uilenspiegellaan | 80 m | Nieuw Wilskerke · n.d. |
| Gasstraat | 140 m | Middelkerke-Centrum |
| Kleine Kerkweg | 140 m | Middelkerke-Centrum |
| Watervlietstraat | 150 m | Middelkerke-Centrum |
| Guido Gezellestraat | 150 m | Heirweg · n.d. |
| Smidsestraat | 160 m | Middelkerke-Centrum |
| Molenstraat | 180 m | Middelkerke-Centrum |
| Stijn Streuvelsstraat | 200 m | Heirweg · n.d. |
| Hendrik Conscienceplein | 210 m | Heirweg · n.d. |
| Karel van de Woestijnestraat | 220 m | Heirweg · n.d. |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oudstrijdersplein » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8430) avant de comparer des prix.
- Oudstrijdersplein à Ostende, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersplein à Alost, à 89,4 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersplein à Ninove, à 92,9 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersplein à Pajottegem, à 96,8 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersplein à Hal, à 111,2 km : médiane du quartier 290 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Oudstrijdersplein à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middelkerke-Centrum, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudstrijdersplein
La médiane du quartier Middelkerke-Centrum est passée de 203 750 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 289 000 € : 2023 est 26 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). Oudstrijdersplein pèse 11 adresses sur les 697 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 151 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudstrijdersplein
Combien vaut une maison Oudstrijdersplein à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudstrijdersplein est son quartier, Middelkerke-Centrum : 169 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons d'Oudstrijdersplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (80 %) et 1 jumelé (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Oudstrijdersplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudstrijdersplein comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Oudstrijdersplein à Middelkerke ?
Oudstrijdersplein fait partie du quartier Middelkerke-Centrum, à Middelkerke. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Oudstrijdersplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode