Prix des maisons Populierenlaan à Middelkerke

Populierenlaan compte 27 bâtiments accolés sur 29 (93 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke. La médiane des 4 façades de Middelkerke (310 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Middelkerke-Centrum (169 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Cyriel De Grootelaan relève du quartier Middelkerke Bad & Casino, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Populierenlaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (92 %), la moins dense Akkerstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Camerlinckstraat) à 139 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Populierenlaan est à 74 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Molenstraat (43) et devant Slachthuisstraat (38).

Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Populierenlaan » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (8430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Populierenlaan à Bredene, à 11,7 km : médiane du quartier 335 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
• Populierenlaan à Oudenburg, à 13,6 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Ichtegem, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à De Haan, à 16,2 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Furnes, à 16,2 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Kortemark, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Tielt, à 46,8 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Menin, à 47,3 km : prix de quartier non publié
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Middelkerke-Centrum, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Middelkerke-Centrum est passée de 203 750 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 289 000 € : 2023 est 26 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). Populierenlaan pèse 39 adresses sur les 697 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 151 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.