Prix des maisons par rue · 8430 Middelkerke
Prix des maisons Hendrik Prootstraat à Middelkerke
Hendrik Prootstraat est une zone de rencontre à sens unique de 170 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Middelkerke (8430). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middelkerke-Centrum, est de 229 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à372 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Middelkerke-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 212 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Hendrik Prootstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 43
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 64e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,7 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hendrik Prootstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (2 % de 4 façades).
Maisons d'Hendrik Prootstraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik Prootstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 550 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Middelkerke.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Middelkerke-Centrum (169 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Prootstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Simon Beheytstraat relève du quartier Sluiswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hendrik Prootstraat est la plus dense des 6 rues comparées, devant Slachthuisstraat (74 %) ; Akkerstraat ferme la marche avec 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Slachthuisstraat) à 94 m² (Veldstraat) dans ces rues ; avec 70 m², Hendrik Prootstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Kapelstraat (43) et devant Veldstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 120 m | Middelkerke-Centrum |
| Simon Beheytstraat | 130 m | Sluiswijk · n.d. |
| Franciscus Dierendonckstraat | 150 m | Sluiswijk · n.d. |
| Veldstraat | 170 m | Middelkerke-Centrum |
| Dennenlaan | 190 m | Sluiswijk · n.d. |
| Loskaaistraat | 200 m | Middelkerke-Centrum |
| Akkerstraat | 240 m | Middelkerke-Centrum |
| Juttersstraat | 280 m | Sluiswijk · n.d. |
| Amaat Van Walleghemstraat | 280 m | Sluiswijk · n.d. |
| Slachthuisstraat | 290 m | Middelkerke-Centrum |
Acheter Hendrik Prootstraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middelkerke-Centrum, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Prootstraat
La médiane du quartier Middelkerke-Centrum est passée de 203 750 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 289 000 € : 2023 est 26 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). Hendrik Prootstraat pèse 42 adresses sur les 697 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 151 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hendrik Prootstraat
Combien vaut une maison Hendrik Prootstraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Prootstraat est son quartier, Middelkerke-Centrum : 169 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons d'Hendrik Prootstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Hendrik Prootstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Prootstraat comme une zone de rencontre de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Prootstraat à Middelkerke ?
Hendrik Prootstraat fait partie du quartier Middelkerke-Centrum, à Middelkerke. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Hendrik Prootstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode