Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
240 000 €
40 ventes · moitié entre 199 999 € et 310 000 €
Limbourg · Flandre · 3850
Prix des maisons à Nieuwerkerken 2025
Maison médiane
280 000 €
69 ventes en 2025 · -9,7 % sur un an
205 000 €280 000 €375 000 €
Maison 4 façades médiane
358 750 €
29 ventes en 2025 · +24,1 % sur un an
277 500 €358 750 €442 000 €
En 2025, la moitié des 69 maisons vendues à Nieuwerkerken ont trouvé acquéreur entre 205 000 € et 375 000 €, pour un prix médian de 280 000 €. C'est 11 % en dessous de la médiane de la province de Limbourg (316 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 58 %. Pour les maisons 4 façades, 29 ventes et une médiane de 358 750 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
205 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
205 000 €280 000 €375 000 €
Commune entière : 69 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Nieuwerkerken depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 176 750 € en 2015, 280 000 € en 2025 (+58 %). Maisons 4 façades : 212 500 € en 2015, 358 750 € en 2025 (+69 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 280 000 € | 69 | 358 750 € | 29 |
| 2024 | 310 000 € | 56 | 289 000 € | 30 |
| 2023 | 280 000 € | 52 | 313 000 € | 31 |
| 2022 | 275 000 € | 54 | 289 000 € | 23 |
| 2021 | 277 750 € | 50 | 280 000 € | 24 |
| 2020 | 207 000 € | 45 | 220 000 € | 23 |
| 2019 | 229 000 € | 64 | 249 500 € | 41 |
| 2018 | 215 000 € | 57 | 231 000 € | 41 |
| 2017 | 200 000 € | 53 | 240 000 € | 28 |
| 2016 | 192 500 € | 40 | 226 250 € | 20 |
| 2015 | 176 750 € | 39 | 212 500 € | 17 |
| 2014 | 200 000 € | 56 | 227 200 € | 25 |
| 2013 | 179 000 € | 43 | 180 000 € | 24 |
| 2012 | 178 750 € | 54 | 200 000 € | 25 |
| 2011 | 172 500 € | 44 | 195 000 € | 29 |
| 2010 | 170 000 € | 41 | 225 000 € | 21 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
358 750 €
29 ventes · moitié entre 277 500 € et 442 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 49 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Nieuwerkerken ?
Maisons vendues par an
40'16
53'17
57'18
64'19
45'20
50'21
54'22
52'23
56'24
69'25
69 ventes en 2025, contre 40 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 32 ventes, médiane 270 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+49 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Nieuwerkerken. En 2010, l'écart était de +40 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
2 822 maisons à Nieuwerkerken : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Nieuwerkerken est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 12 % des maisons datent d'avant 1946 (15 % dans la province de Limbourg) et 33 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 80 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 82 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Limbourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Nieuwerkerken
En dix ans (2016 à 2025), 259 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Nieuwerkerken, soit 91,8 pour 1 000 maisons existantes (82,9 dans la province de Limbourg). En 2025, 16 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
8'16
11'17
26'18
29'19
33'20
82'21
20'22
15'23
17'24
18'25
Rénovations autorisées par an
14'16
7'17
9'18
10'19
18'20
24'21
18'22
9'23
12'24
16'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Nieuwerkerken face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Nieuwerkerken | 280 000 € | 358 750 € |
| Province de Limbourg | 316 000 € | 349 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Nieuwerkerken est au 31e rang sur 37 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 280 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 600 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 740 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 288 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 600 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 280 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Nieuwerkerken.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Nieuwerkerken.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Nieuwerkerken.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Nieuwerkerken.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (205 000 € / 280 000 € / 375 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Nieuwerkerken. La plus abordable est Léau, à 252 000 €, soit 28 000 € de moins pour 8,7 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Léau | 252 000 € | -10 % | 8,7 km |
| Saint-Trond | 285 000 € | +2 % | 7,1 km |
| Halen | 294 000 € | +5 % | 11,3 km |
| Wellen | 297 000 € | +6 % | 9,6 km |
| Geetbets | 304 500 € | +9 % | 5,7 km |
| Alken | 325 000 € | +16 % | 6,0 km |
| Herck-la-Ville | 325 000 € | +16 % | 7,1 km |
| Hasselt | 359 000 € | +28 % | 10,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Nieuwerkerken
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Nieuwerkerken (280 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Nieuwerkerken : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Nieuwerkerken ?
Le prix médian d'une maison vendue à Nieuwerkerken en 2025 est de 280 000 € (69 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 205 000 € et un quart au-dessus de 375 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Nieuwerkerken ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Nieuwerkerken est de 358 750 € en 2025, sur 29 ventes. La moitié se sont vendues entre 277 500 € et 442 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 240 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nieuwerkerken ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 310 000 € en 2024 à 280 000 € en 2025, soit -9,7 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 270 000 € (32 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Nieuwerkerken ?
Le cadastre recense 2 822 maisons à Nieuwerkerken au 1er janvier 2025 : 4 % de mitoyennes, 31 % de 3 façades et 66 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Nieuwerkerken ?
Pour la maison médiane (280 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 600 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 33 600 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 740 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Nieuwerkerken ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Nieuwerkerken. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Nieuwerkerken ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.