Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Achturenstraat à Louvain
Achturenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijverpark, est de 444 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 66 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à548 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Vijverpark, 18 ventes en 2022 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Achturenstraat en chiffres
- Adresses
- 72 (20 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 103
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 134e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Achturenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Achturenstraat : type de bâti et prix de référence
Achturenstraat compte 72 bâtiments accolés sur 72 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijverpark (411 000 € à 548 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achturenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijverpark et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Wipstraat relève du quartier Blauwput-Centrum, où la médiane 2023 est de 413 500 €, au même niveau que Vijverpark (410 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Achturenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Veeweidelaan, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Verzoeningstraat) à 116 m² (Veeweidelaan) dans ces rues ; Achturenstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wipstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onze-Toevluchtstraat | 60 m | Vijverpark |
| Vredeplein | 60 m | Vijverpark |
| Lentedreef | 80 m | Vijverpark |
| Gelijkheidstraat | 130 m | Vijverpark |
| Vredestraat | 140 m | Vijverpark |
| Verzoeningstraat | 150 m | Vijverpark |
| Veeweidelaan | 160 m | Vijverpark |
| Vrijheidstraat | 160 m | Vijverpark |
| Van Rodestraat | 190 m | Vijverpark |
| Wipstraat | 190 m | Blauwput-Centrum · 413 500 € +1 % |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Achturenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Achturenstraat à Ninove, à 49,3 km : médiane du quartier 227 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
Acheter Achturenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijverpark, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achturenstraat
La médiane du quartier Vijverpark est passée de 290 000 € en 2016 à 410 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Louvain gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Achturenstraat pèse 72 adresses sur les 571 du quartier (13 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Achturenstraat
Combien vaut une maison Achturenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achturenstraat est son quartier, Vijverpark : 411 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons d'Achturenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (92 %) et 6 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Achturenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achturenstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Achturenstraat à Louvain ?
Achturenstraat fait partie du quartier Vijverpark, à Louvain. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Achturenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode