Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Herfstlaan à Louvain
Herfstlaan est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijverpark, est de 444 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à548 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Vijverpark, 18 ventes en 2022 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Herfstlaan en chiffres
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 3 à 65
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (8)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,4 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 238e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Herfstlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (72 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Herfstlaan : type de bâti et prix de référence
Herfstlaan compte 34 bâtiments accolés sur 42 (81 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijverpark (411 000 € à 548 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herfstlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijverpark : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 19 % de 4 façades, Herfstlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Veeweidelaan (33 %), la moins aérée Verzoeningstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Verzoeningstraat) à 123 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Herfstlaan est à 81 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Achturenstraat (72) et devant Lentedreef (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Éénmeilaan | 110 m | Vijverpark |
| Veeweidelaan | 120 m | Vijverpark |
| Lentedreef | 170 m | Vijverpark |
| Beemdenstraat | 210 m | Vijverpark |
| Achturenstraat | 260 m | Vijverpark |
| Onze-Toevluchtstraat | 270 m | Vijverpark |
| Albrecht Rodenbachstraat | 300 m | Vijverpark |
| Katjeswilgenlaan | 300 m | Vijverpark |
| Vredeplein | 310 m | Vijverpark |
| Verzoeningstraat | 330 m | Vijverpark |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herfstlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Herfstlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 34,0 km : médiane du quartier 322 125 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Herfstlaan à Merelbeke-Melle, à 69,0 km : médiane du quartier 356 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Herfstlaan à Deinze, à 83,4 km : médiane du quartier 321 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Herfstlaan à Bruges, à 111,4 km : prix de quartier non publié
- Herfstlaan à Middelkerke, à 140,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Herfstlaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijverpark, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herfstlaan
La médiane du quartier Vijverpark est passée de 290 000 € en 2016 à 410 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Louvain gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Herfstlaan pèse 42 adresses sur les 571 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Herfstlaan
Combien vaut une maison Herfstlaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herfstlaan est son quartier, Vijverpark : 411 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons d'Herfstlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (52 %), 12 jumelés (29 %) et 8 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Herfstlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herfstlaan comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Herfstlaan à Louvain ?
Herfstlaan fait partie du quartier Vijverpark, à Louvain. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Herfstlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode