Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Lentedreef à Louvain
Lentedreef est une voie résidentielle de 280 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijverpark, est de 444 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à548 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Vijverpark, 18 ventes en 2022 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Lentedreef en chiffres
- Adresses
- 27 (6 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 5 à 53
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 371e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,0 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Lentedreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (72 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Lentedreef : type de bâti et prix de référence
Lentedreef compte 23 bâtiments accolés sur 27 (85 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijverpark (411 000 € à 548 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lentedreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijverpark : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 15 % de 4 façades, Lentedreef est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Veeweidelaan (33 %), la moins aérée Gelijkheidstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Verzoeningstraat) à 123 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Lentedreef est à 88 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Van Rodestraat (34) et devant Vredeplein (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veeweidelaan | 80 m | Vijverpark |
| Achturenstraat | 80 m | Vijverpark |
| Onze-Toevluchtstraat | 110 m | Vijverpark |
| Vredeplein | 140 m | Vijverpark |
| Éénmeilaan | 170 m | Vijverpark |
| Herfstlaan | 170 m | Vijverpark |
| Verzoeningstraat | 200 m | Vijverpark |
| Gelijkheidstraat | 210 m | Vijverpark |
| Beemdenstraat | 220 m | Vijverpark |
| Van Rodestraat | 220 m | Vijverpark |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lentedreef » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Lentedreef à Tremelo, à 11,6 km : médiane du quartier 375 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Lentedreef à Glabbeek, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Lentedreef à Oud-Turnhout, à 50,3 km : médiane du quartier 646 500 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Lentedreef à Houthalen-Helchteren, à 54,5 km : médiane du quartier 232 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Lentedreef à Waregem, à 90,0 km : prix de quartier non publié
- Lentedreef à Kuurne, à 101,1 km : médiane du quartier 226 500 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Lentedreef à Courtrai, à 103,0 km : prix de quartier non publié
- Lentedreef à Menin, à 110,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Lentedreef à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijverpark, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lentedreef
La médiane du quartier Vijverpark est passée de 290 000 € en 2016 à 410 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Louvain gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Lentedreef pèse 27 adresses sur les 571 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lentedreef
Combien vaut une maison Lentedreef à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lentedreef est son quartier, Vijverpark : 411 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons de Lentedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (30 %), 15 jumelés (56 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Lentedreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lentedreef comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lentedreef à Louvain ?
Lentedreef fait partie du quartier Vijverpark, à Louvain. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Lentedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode