Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Éénmeilaan à Louvain
Éénmeilaan est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 1,0 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 94 adresses, numérotées de 2 à 236. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijverpark, est de 444 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 55 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à548 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Vijverpark, 18 ventes en 2022 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Éénmeilaan en chiffres
Un prix par tronçon
Éénmeilaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 410 000 € à 413 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 46 à 168, côté pair | 41 | 410 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 44 | 37 | 413 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 197 à 236 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 46 à 168 (Vijverpark), regroupe 41 des 93 adresses, soit 44 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 44, 413 500 €) et le moins cher (n° 46 à 168, 410 000 €), l'écart de médiane est de 3 500 € (+1 %), et de 3 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 94 (68 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 236, impairs 5 à 231
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 86 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (15)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,2 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 90e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Éénmeilaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (72 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Éénmeilaan : type de bâti et prix de référence
Éénmeilaan compte 66 bâtiments accolés sur 81 (81 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijverpark (411 000 € à 548 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Éénmeilaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijverpark : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 19 % de 4 façades, Éénmeilaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Veeweidelaan (33 %), la moins aérée Verzoeningstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Verzoeningstraat) à 123 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Éénmeilaan est à 88 m². Par le nombre d'adresses (94), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Achturenstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veeweidelaan | 90 m | Vijverpark |
| Herfstlaan | 110 m | Vijverpark |
| Lentedreef | 170 m | Vijverpark |
| Achturenstraat | 240 m | Vijverpark |
| Onze-Toevluchtstraat | 280 m | Vijverpark |
| Beemdenstraat | 300 m | Vijverpark |
| Vredeplein | 300 m | Vijverpark |
| Gelijkheidstraat | 340 m | Vijverpark |
| Katjeswilgenlaan | 360 m | Vijverpark |
| Verzoeningstraat | 360 m | Vijverpark |
Acheter Éénmeilaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijverpark, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Éénmeilaan
La médiane du quartier Vijverpark est passée de 290 000 € en 2016 à 410 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Louvain gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Éénmeilaan pèse 41 adresses sur les 571 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Éénmeilaan
Le prix est-il le même tout au long d'Éénmeilaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 46 à 168 pairs : médiane 410 000 € en 2022 ; n° 2 à 44 : médiane 413 500 € en 2023 ; n° 197 à 236 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Éénmeilaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Éénmeilaan est son quartier, Vijverpark : 411 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 444 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Éénmeilaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (68 %), 11 jumelés (14 %) et 15 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Éénmeilaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Éénmeilaan comme un axe de liaison locale de 1,5 km, en partie à sens unique, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Éénmeilaan à Louvain ?
Éénmeilaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Louvain : Vijverpark (n° 46 à 168, 41 adresses), Blauwput-Centrum (n° 2 à 44, 37 adresses), Het Broek (n° 197 à 236, 15 adresses).
Vous vendez Éénmeilaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode