Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Gemeentestraat à Louvain
Gemeentestraat est un axe de liaison locale de 890 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 238 adresses, numérotées de 1 à 250. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijverpark, est de 444 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 195 des 216 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à548 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Vijverpark, 18 ventes en 2022 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Gemeentestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gemeentestraat traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 410 000 € à 413 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 41 à 189, côté impair | 74 | 410 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 74 | 56 | 413 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 191 à 250 | 48 | pas de prix publié |
| N° 76 à 144, côté pair | 35 | pas de prix publié |
| N° 150 à 200, côté pair | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 41 à 189 (Vijverpark), regroupe 74 des 238 adresses, soit 31 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 74, 413 500 €) et le moins cher (n° 41 à 189, 410 000 €), l'écart de médiane est de 3 500 € (+1 %), et de 3 600 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 238 (121 pairs, 117 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 250, impairs 1 à 237
- Longueur
- 890 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 228 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (195)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 17e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Gemeentestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 840 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Gemeentestraat : type de bâti et prix de référence
Gemeentestraat compte 214 bâtiments accolés sur 216 (99 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijverpark (411 000 € à 548 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gemeentestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijverpark et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Jeugdplein relève du quartier Jeugdsquare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gemeentestraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Albrecht Rodenbachstraat (95 %), la moins dense Alfons Roelandtsstraat (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Verzoeningstraat) à 88 m² (Van Rodestraat) dans ces rues ; Gemeentestraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (238), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Toekomststraat (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijheidstraat | 100 m | Vijverpark |
| Verzoeningstraat | 120 m | Vijverpark |
| Van Rodestraat | 130 m | Vijverpark |
| Vredestraat | 170 m | Vijverpark |
| Jeugdplein | 190 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Vredeplein | 200 m | Vijverpark |
| Onze-Toevluchtstraat | 200 m | Vijverpark |
| Alfons Roelandtsstraat | 210 m | Vijverpark |
| Toekomststraat | 230 m | Heuvelhof · n.d. |
| Albrecht Rodenbachstraat | 240 m | Vijverpark |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gemeentestraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gemeentestraat à Lubbeek, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Oud-Heverlee, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Tervuren, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Malines, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Duffel, à 27,7 km : médiane du quartier 272 875 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Gemeentestraat à Nijlen, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Gemeentestraat à Westerlo, à 30,7 km : médiane du quartier 330 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Gemeentestraat à Gingelom, à 34,3 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Gemeentestraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijverpark, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gemeentestraat
La médiane du quartier Vijverpark est passée de 290 000 € en 2016 à 410 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Louvain gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Gemeentestraat pèse 74 adresses sur les 571 du quartier (13 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gemeentestraat
Le prix est-il le même tout au long de Gemeentestraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 41 à 189 impairs : médiane 410 000 € en 2022 ; n° 1 à 74 : médiane 413 500 € en 2023 ; n° 191 à 250 : pas de prix publié ; n° 76 à 144 pairs : pas de prix publié ; n° 150 à 200 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gemeentestraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gemeentestraat est son quartier, Vijverpark : 411 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 444 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gemeentestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 216 bâtiments à numéro unique, on compte 195 mitoyens des deux côtés (90 %), 19 jumelés (9 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Gemeentestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gemeentestraat comme un axe de liaison locale de 890 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gemeentestraat à Louvain ?
Gemeentestraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Louvain : Vijverpark (n° 41 à 189, 74 adresses), Blauwput-Centrum (n° 1 à 74, 56 adresses), Heffel (n° 191 à 250, 48 adresses), Jeugdsquare (n° 76 à 144, 35 adresses), Heuvelhof (n° 150 à 200, 25 adresses).
Vous vendez Gemeentestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode