Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Verzoeningstraat à Louvain
Verzoeningstraat se situe à 1,1 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijverpark, est de 444 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à548 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Vijverpark, 18 ventes en 2022 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Verzoeningstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 25
- Étendue des adresses
- 60 m
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 594e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Verzoeningstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (6 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 60 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Verzoeningstraat : type de bâti et prix de référence
Verzoeningstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijverpark (411 000 € à 548 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verzoeningstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijverpark : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verzoeningstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Albrecht Rodenbachstraat (95 %), la moins dense Lentedreef (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Achturenstraat) à 88 m² (Van Rodestraat) dans ces rues ; avec 46 m², Verzoeningstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Vrijheidstraat (19) et devant Onze-Toevluchtstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Rodestraat | 50 m | Vijverpark |
| Vrijheidstraat | 60 m | Vijverpark |
| Onze-Toevluchtstraat | 90 m | Vijverpark |
| Vredeplein | 120 m | Vijverpark |
| Gemeentestraat | 120 m | Vijverpark |
| Vredestraat | 140 m | Vijverpark |
| Achturenstraat | 150 m | Vijverpark |
| Albrecht Rodenbachstraat | 170 m | Vijverpark |
| Lentedreef | 200 m | Vijverpark |
| Alfons Roelandtsstraat | 210 m | Vijverpark |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verzoeningstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Verzoeningstraat à Anvers, à 41,7 km : médiane du quartier 385 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Verzoeningstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijverpark, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verzoeningstraat
La médiane du quartier Vijverpark est passée de 290 000 € en 2016 à 410 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Louvain gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Verzoeningstraat pèse 13 adresses sur les 571 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verzoeningstraat
Combien vaut une maison Verzoeningstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verzoeningstraat est son quartier, Vijverpark : 411 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons de Verzoeningstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (85 %) et 2 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Dans quel quartier se trouve Verzoeningstraat à Louvain ?
Verzoeningstraat fait partie du quartier Vijverpark, à Louvain. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Verzoeningstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode