Prix des maisons par rue · 3010 Louvain

Prix des maisons Albrecht Rodenbachstraat à Louvain

Albrecht Rodenbachstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijverpark, est de 444 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 75 des 79 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

411 000 €à548 000 €

Prix médian : 444 000 €

Quartier retenu : Vijverpark, 18 ventes en 2022 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).

Albrecht Rodenbachstraat en chiffres

Adresses
81 (42 pairs, 39 impairs)
Numéros
pairs 2 à 84, impairs 1 à 79
Longueur
270 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
80 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
95 % (75)
3 façades (jumelé)
5 % (4)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
79 m² au sol
Entre numéros voisins
5,8 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
14 % (3e rue sur 18)
Taille
120e rue sur 888 à Louvain
Du centre de Louvain
1,2 km au nord-est

Bâti

Albrecht Rodenbachstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (6 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons d'Albrecht Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence

Albrecht Rodenbachstraat compte 79 bâtiments accolés sur 79 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijverpark (411 000 € à 548 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijverpark et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Leopold Ruelensstraat relève du quartier Heffel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Beemdenstraat, en compte 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Verzoeningstraat) à 123 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après Gemeentestraat (238) et devant Leopold Ruelensstraat (37).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Beemdenstraat100 m1030 %Vijverpark
Alfons Roelandtsstraat120 m230 %Vijverpark
Van Rodestraat130 m346 %Vijverpark
Leopold Ruelensstraat170 m37Heffel · n.d.
Verzoeningstraat170 m130 %Vijverpark
Onze-Toevluchtstraat220 m911 %Vijverpark
Vrijheidstraat230 m190 %Vijverpark
Gemeentestraat240 m2381 %Vijverpark
Lentedreef260 m2715 %Vijverpark
Vredeplein270 m270 %Vijverpark

Tous les quartiers de Louvain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Albrecht Rodenbachstraat à Louvain : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vijverpark, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas411 000 €8 220 €5 130 €424 300 €
Médiane444 000 €8 880 €5 250 €458 100 €
Haut548 000 €10 960 €5 570 €564 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachstraat

La médiane du quartier Vijverpark est passée de 290 000 € en 2016 à 410 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Louvain gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Albrecht Rodenbachstraat pèse 81 adresses sur les 571 du quartier (14 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Albrecht Rodenbachstraat

Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachstraat à Louvain ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachstraat est son quartier, Vijverpark : 411 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 444 000 €.

Les maisons d'Albrecht Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 75 mitoyens des deux côtés (95 %) et 4 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².

Albrecht Rodenbachstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachstraat à Louvain ?

Albrecht Rodenbachstraat fait partie du quartier Vijverpark, à Louvain. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode