Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Katjeswilgenlaan à Louvain
Katjeswilgenlaan est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijverpark, est de 444 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à548 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Vijverpark, 18 ventes en 2022 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Katjeswilgenlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 648e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Katjeswilgenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vijverpark compte 72 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de Katjeswilgenlaan : type de bâti et prix de référence
Katjeswilgenlaan compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijverpark (411 000 € à 548 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Katjeswilgenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijverpark et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Dijledreef relève du quartier Vormingsstation, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Katjeswilgenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Veeweidelaan, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Achturenstraat) à 123 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; avec 58 m², Katjeswilgenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Dijledreef (23) et devant Beemdenstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herfstlaan | 300 m | Vijverpark |
| Éénmeilaan | 360 m | Vijverpark |
| Veeweidelaan | 410 m | Vijverpark |
| Beemdenstraat | 440 m | Vijverpark |
| Lentedreef | 480 m | Vijverpark |
| Albrecht Rodenbachstraat | 530 m | Vijverpark |
| Dijledreef | 550 m | Vormingsstation · n.d. |
| Achturenstraat | 560 m | Vijverpark |
| Onze-Toevluchtstraat | 570 m | Vijverpark |
| Van Rodestraat | 610 m | Vijverpark |
Acheter Katjeswilgenlaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijverpark, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Katjeswilgenlaan
La médiane du quartier Vijverpark est passée de 290 000 € en 2016 à 410 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Louvain gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Katjeswilgenlaan pèse 11 adresses sur les 571 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Katjeswilgenlaan
Combien vaut une maison Katjeswilgenlaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Katjeswilgenlaan est son quartier, Vijverpark : 411 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons de Katjeswilgenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %) et 4 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Katjeswilgenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Katjeswilgenlaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Katjeswilgenlaan à Louvain ?
Katjeswilgenlaan fait partie du quartier Vijverpark, à Louvain. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Katjeswilgenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode