Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Beemdenstraat à Louvain
Beemdenstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijverpark, est de 444 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à548 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Vijverpark, 18 ventes en 2022 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Beemdenstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 52, impairs 1 à 15
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (3)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 681e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Beemdenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (72 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Beemdenstraat : type de bâti et prix de référence
Beemdenstraat mêle 7 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijverpark (411 000 € à 548 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beemdenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijverpark et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Leopold Ruelensstraat relève du quartier Heffel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Beemdenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Veeweidelaan (33 %), la moins aérée Achturenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Verzoeningstraat) à 116 m² (Veeweidelaan) dans ces rues ; avec 123 m², Beemdenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Verzoeningstraat (13) et devant Onze-Toevluchtstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albrecht Rodenbachstraat | 100 m | Vijverpark |
| Van Rodestraat | 190 m | Vijverpark |
| Alfons Roelandtsstraat | 210 m | Vijverpark |
| Herfstlaan | 210 m | Vijverpark |
| Verzoeningstraat | 220 m | Vijverpark |
| Lentedreef | 220 m | Vijverpark |
| Onze-Toevluchtstraat | 220 m | Vijverpark |
| Veeweidelaan | 240 m | Vijverpark |
| Leopold Ruelensstraat | 250 m | Heffel · n.d. |
| Achturenstraat | 260 m | Vijverpark |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beemdenstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beemdenstraat à Rotselaar, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Aarschot, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Hulshout, à 20,8 km : médiane du quartier 365 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Beemdenstraat à Montaigu-Zichem, à 22,5 km : médiane du quartier 227 500 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Beemdenstraat à Grimbergen, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Landen, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Grobbendonk, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Ranst, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Beemdenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijverpark, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beemdenstraat
La médiane du quartier Vijverpark est passée de 290 000 € en 2016 à 410 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Louvain gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Beemdenstraat pèse 10 adresses sur les 571 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beemdenstraat
Combien vaut une maison Beemdenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beemdenstraat est son quartier, Vijverpark : 411 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons de Beemdenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (70 %) et 3 isolés (30 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Beemdenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beemdenstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Beemdenstraat à Louvain ?
Beemdenstraat fait partie du quartier Vijverpark, à Louvain. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Beemdenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode